一、房子不满两年过户需要交的费用

房屋未满二年转让时所需缴费由个人所得税、增值税及契税构成。

概括如下：个人所得税一般为房价百分之一，特殊情况可增至更高；增值税一般为房价的5.6%，但各地比例略有差异；契税一般为房价的1.5%，若房屋面积大于144平米，则需缴纳3%契税。

还可能涉及交易费、测绘费、等额外费用，其具体金额视房屋面积、地理位置以及地方政策而定。

由于各地区及具体情况存在差异，上述税费与费用可能发生变动，故建议在办理房产转让手续前向当地房地产交易税专家或相关部门咨询，以获取准确信息。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、父母已故农村房子子女怎么过户

如若父母不幸离世，您便可利用之方式进行房屋转让事宜。

第一步，请先前往被继承人所在地区的派出所进行注销并领取文件；接着，需前往所在区域或者市级机构进行公证；最终步骤，就是由合法继承人带着已办理完成的公证书、房产所有权证以及个人明等资料，亲临房地产交易中心大厅，按照相关程序办理房产所有权证的过户手续。

三、父子房产过户怎样划算

1. 当前最为节俭的方式是，您的双亲同您签署赠与协议，随后共同前往房管局进行房屋产权更名手续办理。

此过程可能仅需数百元费用。

然而，若将房屋所有权变更至您的名下，未来出售该物业则需缴纳房屋总成交额的20%作为个人所得税，这无疑会产生可观的额外费用。

2. 另一种选择是，您可通过出资购买父母房产的方式，在房管局完成房产买卖过户更名手续。

尽管此举可能需要支付约1,000至2,000元的费用，但相较于未来出售物业无需承担房屋总成交额的20%个人所得税而言，目前的投入将为未来节省大量资金。

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