一、房产过户要哪些证件材料

房子过户要手续，首先得有这些东西：

（1）房产转移登记申请表，这个就是你需要填的申请表格。

（2）房产合同发票，这个就是你买房子时签的合同和收据，要有正本或者公证书的复印件。

（3）房产初始登记证，就是证明你这套房子最初是怎么登记的，要有正本或者公证书的复印件。

（4），这个就不用说了，证明房子是你的，当然要有正本。

（5）土地证，证明房子下面这块地是你的，当然也要有正本。

（6）房屋平面图，这个是你的房子具体在哪儿，多大，都要的，要有正本或者公证书的复印件。

（7）申请人身份证，就是证明你是谁，要有正本和复印件。

（8）婚姻状况证明，就是看你是单身还是了，要有或者之类的。

（9）本，看看你住在哪里，要有正本和复印件。

（10），就是证明你买房子交的那些税钱已经搞定了，要有正本或者公证书的复印件。

《城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、问一下赠与房屋未过户,是否有效

赠予房产未经合法过户手续，但赠予协议只需具备以下三个基本条件便可被视为合法有效：首先，签订协议时，合同中的各方当事人皆须具有完全的民事行为能力，也就是说他们必须拥有正确理解并执行自己行为的智力水平和法律意识。

协议的签署过程中，当事人的真实意愿必须得到充分体现，不得有任何欺诈、威胁或其他非法手段来影响对方做出决定。

最后，协议的条款内容必须符合国家相关的强制性规定，并且不能与公共秩序及善良风俗相冲突。

三、没有如何办理房屋过户

房子抵债的话，得让抵押人和抵押权人一起到房地局办过户手续，带上申请书、抵押合同、房产证这些东西去就行了。

房子这类东西，只有登记过才算数；没登记的话，就不算数，除非法律特别说了。

像土地这种国家的东西，就算你占着也没事儿，不用登记。

但如果要登记，那就得拿出产权证明和不动产的位置、大小之类的信息。

要是欠钱的人还不起债，或者出现了抵押权人跟抵押人都同意的情况下才能用抵押物来还债，那抵押权人就可以跟抵押人商量把抵押物卖掉，卖的钱先还给抵押权人。

不过，这个协议不能伤害别的的利益，否则他们可以告上法庭要求撤消这个协议。

如果抵押权人和抵押人在怎么处理抵押物上达不成共识，那么抵押权人就可以找帮忙拍卖或变卖抵押物。

卖抵押物的时候，应该按照市场价来。

以上是关于房产过户要哪些证件材料的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！