一、房产过户需要哪些手续和证件材料

房产转移所需步骤如下：购房者支付，签署房屋买卖合同；双方共同提交申请至房地产交易管理部门审查；进行立契并缴纳相费；最后进行产权转移过户。

所需材料包括身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、购销协议、完税凭证以及权属申请登记表等。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、意识不清的老年人房产如何过户

在处理意识模糊不清的老年人房地产过户事宜时，首要任务是明确判定该老年人是否具有民事行为能力。

如果他确实不具备此项能力，就必须借助法律手段，为其实施指定一位合适的为他服务。

这个监护人能够依据相关的证明文件以及的裁决文书，代为行使老年人的房地产过户权力。

在此过程中，我们务必要保证老年人的合法权益得到充分保护，同时严格遵守相关的及程序要求。

三、房产在过户中要注意哪些事项

首先，在进行交易的过程中，务必要确认出卖方具备完整的合法证件，而且仅有房产所有权人的亲笔签名方可生效，以此来防止任何人代为签署或者遗漏签字事件的发生。

整个交易环节中所涉及到的各类费用并不是一次性全额征收的，因此在事前阶段务必尽量明确所有细项费用，以避免在交易过程中出现额外增添任何杂费的情况。

第三，我们建议选择在社会上具有较高声誉以及正规经营的房地产中介机构作为交易双方的资金及房屋过户手续的监督者，以便保证在缴纳了相应款项之后能够顺利完成过户手续，或者在完成过户手续之后，房屋与款项之间能够达到真正意义上的两相抵消。

再次，买方在作出购买决定之前，务必要关注所购买的房屋是否处于抵押状态之中，从而确定交易和入住的具体时间。

因为交易完成之后，如果审批的时间过于漫长，将会引发诸多不必要的困扰。

最后，买方在交易开始之前，应当明确了解贷款所需满足的条件以及可能产生的相关费用，以免在交易完成之后由于贷款问题导致无法承受的经济损失。

同时，在交房之际，对于物业登记以及相关的水电、有线电视、燃气等过户手续以及房屋状况都应该逐一进行核实，以防止在交房之后发现此类问题，进而引发关于付费方面的争议。

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