一、房产过户需要哪些材料,本人要去吗

买家要带这些东西:

假如你是单身狗，那就带上身份证、户口簿还有买房交税的那个发票；要是你已经成家了，就带着两口子的身份证、证（外省的话可能还需要暂住证），再加上全家的户口本以及那份交税发票；要是你之前离过婚，那就把自己的身份证、户口本和那份交税发票带上，再加个和，如果有小孩的话，记得带上他们的户口本哦。

卖家要带这些东西:

卖家只需要带上自己的身份证、就行了。

如果房子有好几个主人，那他们都得亲自过来签字，或者让没来的人给你一份。

如果这个房子是你继承来的，那你还得带上原来的房产证复印件和继承公证书。

《暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书;

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

（五）与他人利害关系的说明材料;

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、等下证过户的房子不要了能退吗

在通常情况下，当购房者已缴纳房地产买卖过程中所产生的、营业税以及等各类税费，同时也成功办理完过户手续时，这就代表着该份合同已经完整地得到执行和落实。

若非合同中另有特别规定，则在此种情况下，购房者往往无法选择退出购房程序。

如果由于第三方担保机构或中介进行了垫付服务，并且合同中具有明确的条款规定，即如果购房者未能按照约定履行支付款项的义务，那么卖方有权提出，并要求购房者退还所购买的房屋，同时还需承担由此带来的相关经济损失。

在房屋过户之后，若发现存在严重的质量问题，同样也具备退房的可能性。

三、房产买卖过户和赠与过户哪个费用低

相较于赠与过户，房产买卖过户所需支付的手续费往往较为适中。

以下针对这两种过户方式进行详细解析及费用比较。

根据现行规定，赠与过户过程中所涉及的各类税费涵盖了公证费、契税、等等。

其中，公证费按房屋价值的2％计算；契税则以房屋价值的3％为基础计收（各地契税政策具有差异性）；而印花税则为房屋价值的0.05％。

因此，赠与过户的总费用约占房屋价值的5.05％。

值得注意的是，赠与过户无需支付房产交易税，从而节省了一大笔开支。

另外，通过赠与过户，还能规避因交易税引发的二次缴税问题，即若将来再次进行房产买卖交易，便无需再次缴纳交易税。

至于买卖过户，其所需支付的税费主要包括个人所得税、契税和印花税等。

其中，个人所得税的征收标准为房屋增值部分的20％或者房屋总价的1％（具体比例依据当地政策而定）；契税同样以房屋价值的3％为基准计收（各地契税政策存在差异）；印花税则为房屋价值的0.05％。

因此，买卖过户的总费用约占房屋增值部分的20％或者房屋总价的1.08％。

综合以上分析，尽管赠与过户在首次过户时所需费用相对较少，然而考虑到未来有可能再次出售房产时需承担的高昂个人所得税（例如，再次出售时需按转让价的20％征收），以及赠与过户过程中产生的其他相关费用，从长远角度来看，买卖过户无疑更加经济实惠。

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