父母已死亡房子过户给子女后还能补交土地收益吗
一、父母已死亡房子过户给子女后还能补交土地收益吗
当父母离世之后,若土地的使用期限与经营权限仍处在合同约定的期限之内,该项权益应当继续保留给他们的孩子们,且农村集体组织无权对其进行回收处理。
倘若,双亲在离世之前并未做出任何的遗嘱规定,那么他们所拥有的土地权益便将由他们所有的子女共同平等继承。
在此情况下,各个子女之间可自行协商,决定是采取平均分配还是非平均分配的方式来分割土地的使用权以及经营权。
《中华人民共和国》第二百六十一条
农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;
(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;
(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
(四)集体出资的企业的所有权变动等事项;
(五)法律规定的其他事项。
二、给儿子给儿媳有关吗
根据具体情形进行判断。
在父母将房产转移至儿子名下时,若未对房屋产权的归属做出明确且明示的规定,则儿媳有权享有一定份额;反之,若是父母已明确表示该房产仅赠予儿子一方,那么儿媳便无权持有相关权益。
男女双方可依照相关,自行决定并签署书面协议,规定婚姻存续期内所创造的财富及个人的所有权归属,包括各自拥有、共同拥有或部分各自拥有、部分共同拥有等多种方式。
三、农村房屋父亲过户给儿子要多少钱
1、过户费用:住房按建筑面积*6元/㎡收费;非住房按建筑面积*12元/㎡收费(接受赠与者负担)。
(国家交易中心收取)
2、估值在100万以下的住所需交纳评估费的2.5‰,超过则按比例累计;非住宅接受评估费为评估价的3%。
(房地产评估机构收取)
3、住宅承受方需缴纳:个人税率1.5%,企业3%;非住宅承受方契税率无论个人还是企业均为3%。
(地方财政部门收取)
4、房屋所有权证办理费用:住房每套80元;非住房每证210元(超过500平米每平米增加0.2元)。
(产权产籍管理部门收取)
《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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