一、买卖合同能过户吗

在房屋买卖过程中，切不可通过简单签署合同而直接完成过户手续。

在进行房屋过户时，必须确保交易中心登记薄上的产权所有者转变成为购买方（以下称为“下家”）。

为了实现这一变更，交易中心必须仔细核查原所有权人以及其所有相关权利人的详细情况。

产权证正是提供此类信息可靠性的重要凭证，因此，交易中心在合规性的审查环节中必定对前任所有者的产权有所要求。

若无法提供相关权属证明，则通常无法顺利办理过户事宜。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的明；

(三)房屋所有权证书；

(四)证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

二、后原来的房产证一定要收回吗

在完成房地产所有权变更登记之后，旧版的房产证书将由房管部门进行回收处理。

由于房屋产权所有者发生了改变，因此在转让过户过程中必须提供房屋所有权证明以及其他相关文件作为依据。

在交易完成并成功办理新证后，旧的产权证书便不再具有法律效力，因此被房管部门予以收回。

换句话说，房产过户实际上就是产权从甲方手中转移至乙方的整个过程，其中涵盖了多种状态，例如继承房产过户、赠与房产过户、等等。

三、房产过户怎么算

关于帮忙过户房子的价钱，得看你需要什么样的服务和你遇到的麻烦有多大。

一般的情况下，你委托的律师会考虑到你的案子到底有多复杂，涉及的财产值多少钱，要花多长时间搞定等等，然后根据这些因素来定价。

就像你要搬家，搬家会根据你家东西的数量、大小和搬运难度来报价一样。

如果你碰到了比较简单的房产过户案件，比如只是换个名字之类的，那律师可能会按照件数来收钱，大概就是1千到1万块钱左右。

但是如果你碰到的是涉及大额财产的复杂案件，比如分财产什么的，那律师可能会按照标的金额的百分比来收费，这个百分比会因为案件的难易程度和律师的工作量而有所不同。

还有一种情况，就是你遇到的案子非常复杂，律师可能会按照时间来收费，也就是看他花了多少时间来帮你解决问题。

这种情况下，律师的收费标准是由各省的律师协会规定的，而律师自己的收费标准则是由他们所在的决定的，会考虑到他们的专业水平、经验和口碑等因素。

不过，我要提醒你，这只是一个大致的估算，实际的花费可能会因为各种原因而有所不同，所以你在选律师的时候，一定要看清楚他们的收费标准和方式，看看是不是符合你的预期和预算。

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