一、商品房合同备案如何过户

1.房产证过户不用找中介的话，就得自己把合同写详细点，还得有房主本人在场哦，要是结婚了，那就得两口子都来签字啦（就算房产证上只有一个人的名字也不行）。

2.如果房主要请别人帮忙办的话，就得先去公证处开个证明，带上身份证复印件和受托人的复印件给人家看。

3.材料备齐后，就去房产局填表、签合同，合同上的钱数一定要跟之前讲好的一致哦。

4.房子是的，那所有共有人都得亲自来，实在来不了的，得开个公证书，带上身份证复印件给朋友代办。

《暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、限价商品房如何过户

要用啥？就这几个东西：你和你房东的身份证、你家的本和房子的房产证。

以后不想卖了，就送人吧，这样省钱些。

如果还想要以后转手，那就去房产交易大厅填个合同，办个过户。

还有种方式就是继承啦，具体怎么办呢？首先，要把房主人的户口从他家所在的派出所注销掉，拿到。

然后去区或者市的公证处做个公证。

这个过程中，需要准备这些资料：

1.房主的死亡证明；

2.房子的产权证明或者别的什么凭证；

3.户口本或者能证明你们亲戚关系的文件；

4.你自己的身份证。

三、如何过户二手商品房合同

1.了解房源：先看看房子情况好不好，是否有合法证件，还有其他相关文件。

2.查档：拿着房产证或者抵押合同去档案大厦国土部门查一下房源档案就行了。

3.签合同：如果房子没问题，咱们就能放心买了。

之后你交个（但这并不代表必须走这个流程）。

最后我们再商量怎么付款和交接房屋这些事情，确定好了就得签个至少两份以上的。

4.申请过户：买家卖家都需要去房产交易中心递交申请，等他们看完资料，确认房子能卖，就会给我们办过户手续。

如果房子有什么问题，比如没有全部产权人同意，那就不能申请过户。

5.立契：等房产交易中心批准了，我们就可以正式签立契书了。

6.交税：这有点复杂，要看房子的类型来算。

比如、和普通商品房的税就不太一样。

7.办过户：等房产交易中心把产权变更登记办完了，你就可以去拿新房产证了。

8.付款取证：等你拿到房产证，就得把所有房款都付清；卖家也得把房子给你，还得把结清。

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