一、二手房买卖合同签二后要过户因:|些事谈不好整挥办

若卖方拒不过户，买方可通过司法途径，诉诸人民法院，请求，拍卖房产履行过户协议，并追究其违约之责。

此过程中，买方需出具充足证据，证明卖方违约及自身已履行合同规定的义务。

在诉诸法律手段前，强烈建议寻求专业律师或法律部门的援助，详细了解相关法律程序及细节，防止不必要的风险与损失。

《中华人民共和国》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产过户后旧有效吗

在完成房地产转让之后，旧版房产证将失去有效性。

基于众多相关以及事实依据，当房屋进行了所有权转移登记手续以后，机关将会发布新的房产证，并且回收原来的房产证。

如若未能顺利回收原有房产证，有关部门会在不动产登记机关的官方网站上公开声明原房产证已失效。

更为详细地说，在完成过户手续后，旧版房产证将被注销并失去其法律效力。

例如，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条明确指出，不动产登记机关应当根据不动产登记簿所记载的内容，填写并颁发相应的不动产权利证书，同时回收原有的房产证。

房管局也会对旧版房产证进行回收处理，如若无法成功回收，则会通过公告形式宣告其失效。

在完成房地产转让之后，旧版房产证已经失去了其法律效力，持有人应该尽快前往相关部门领取新版房产证，以确保自身的合法权益得到充分保护。

三、房产什么情况下不能过户

实际上，无法办理房屋过户手续的状况可以归类为以下几点：首先是房产证并未依法获得；其次就是房产权属存在争议；再者就是在转售过程中没有得到共有人和抵押权人的同意；还有就是经过鉴定后发现该房产属于危房；最后就是已经被政府列入了公告的范围内或者受到了法律对交易的限制。

如果房产被法院或者执法部门查封的话，也是无法进行过户的。

如果房产上设有抵押登记，那么也会影响到过户手续的办理。

如果房产证还未满五年的以及房或者等情况，同样无法完成过户手续。

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