一、房产赠与需要子女签字吗合法吗

关于赠与合同的有效性问题，我们必须明确以下几点：首先，若赠与合同是由夫妻双方签署的，且其中包含了夫妻共有的部分财产，那么该份赠予通常需要得到双方的共识与确认。

其次，如有一方在未获得另一方批准的情况下，私自将共有财产给予子女，这种行为极有可能侵犯了对方的财产权益，进而使其成为无效的赠与行为。

接下来，针对房产的共有状况，尤其要注意，无论是夫妻中的哪一位，都对共同财产享有同等的处置权利。

然而，如果有一方在未征得另一方同意的前提下，擅自将共同财产赠与给子女，那么这种行为很可能被认定为无效，原因在于它严重损害了另一方的产权利益。

最后，关于中的赠与问题，当夫妻双方在协议中达成共识，决定将房产赠与子女时，这通常被视作一个既有一定道义责任内涵，又有家庭亲情元素的特殊赠与行为，与双方均为独立民事个体时的赠与有所区别。

在此情况下，若离婚协议中的其他条款已经得到执行，这份赠与行为通常不宜被随意撤回。

值得强调的是，即使父母在离婚协议中已经明确规定将房产转让给子女，但若该房产尚未办理过户手续，那么它就不会产生物权变动的法律效应，此时子女并未实际取得该房产的所有权。

另外，关于子女的民事行为能力问题，如果子女尚处于无民事行为能力或者限制行为能力阶段，他们的父母作为法定代理人，有权代表子女表达接受赠与的意愿。

而对于已经成年的子女来说，他们属于完全民事行为能力人，因此需要他们亲自表达接受赠与的意愿。

《》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的;

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

（三）或者赠与合同中确定只归一方的财产;

（四）一方专用的生活用品;

（五）其他应当归一方的财产。

二、房子赠与子女还能出售吗

关于房屋赠予子女之后其能否进行自由售卖的问题，答案是肯定的。

在经过严格的房屋赠予程序并顺利完成产权过户之后，房屋的所有权会毫不犹豫地转至子女名下。

此时，子女作为房产的拥有者，自然全权享有对该物业的出售权力。

然而，我们在此提醒您，针对房屋赠予而产生的税务事宜有着独具特色的法律规定和税务处理方式，与买卖或者继承方式所得的房产存在显著差异。

在子女再次准备出售赠予得来的房产之时，有可能需要额外支付相对较高的。

值得一提的是，若赠予的房产已满五年并且是子女名下唯一的住宅，那么在出售时可以享受的豁免政策，但是个人所得税仍然需要按房产评估价值的20%进行相应的缴纳。

除此之外，在办理房屋赠予的过户过程中，还需缴纳、费用以及等相费。

相较之下，如果房产是通过继承方式获得的，那么在过户过程中便无需缴纳契税。

因此，在您考虑出售赠予房产之前，除了关注个人所得税的问题以外，还应该充分考虑到房产的原始购买成本，因为这将会直接影响到计算应缴款的基数。

三、赠与别人房产怎么过户

关于房产赠与程序的详细过程，大致上可以归纳为如下几个环节或步骤：首先是炮制并签署正式的赠与契约——此过程中，需由赠予人和受赠人共同协商并达成共识，确保契约上明确列出了双方的具体信息，包括姓名、地址以及房产的相关情况，同时也应明确表达出赠予的意愿。

其次，按照相关的要求，房产赠与行为必须经过公证程序的确认，这就需要赠予方和受赠方分别提供各自的明文件、原件以及已经签署好的赠与契约等相关资料。

接下来，便是支付相应的税费——在这个环节中，赠予双方都有责任按照规定缴纳各类税费，其中主要包括契税（一般为总房价的3%左右）、印花税等等。

最后，也是最为关键的一步，即办理房产所有权的转移登记——在这个阶段，赠予双方需要亲自前往房屋所在地区的房地产交易中心，提出转移过户登记的申请，并提交包括过户申请书、个人身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、税费等在内的所有必要材料。

当以上所有步骤均顺利完成后，赠予方便可将房产实际交付给受赠方，而通常情况下，这一行为会被视为房产产权转移登记的生效标志。

以上是关于房产赠与需要子女签字吗合法吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！