一、西安市商品房网签后如何过户

一、过户流程

1.去哪儿办？把你的证件和材料准备好了，就可以去申请过户了哦。

2.房子是你的吗？工作人员需要先看看你的申请材料，没问题的话，就给你处理啦。

3.审核通过了吗？他们会仔细核对你的身份信息、和你要变更的原因。

4.批准了！如果审核过关，他们就会给你审批，然后告诉你下一步该怎么做。

5.记录在案！他们会把你的变更情况记到房产证上。

6.新证来了！他们会帮你制作新的房产证，还会盖个章呢。

7.交钱吧！按照规定，你得交点过户费。

8.领证啦！最后，你就能拿到新的房产证啦。

9.归档咯！他们会把所有的材料都整理好，存起来。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买卖商品房如何过户给子女

把你买的房子过户给你儿子，首先得带上你和你儿子的，还有你们子的合同去房产局。

下面简单说说怎么做：

1.先找到卖家，买家和卖家都要互相了解对方的信息，买家还要看清楚房子的具体情况以及是不是合法的。

如果房子没问题，就可以交了。

2.交了定金之后，你们就要签个合同，这个合同就是你们之间的约定，包括房子的位置、价格、什么时候交房等等。

这个合同最少要有三份哦。

3.然后你们两个人一起去房产局，提交你们的申请，让他们检查一下你们的资料，看看房子能不能卖。

如果房子没问题，他们会给你们办过户手续。

4.过户手续办好以后，你们就可以去交税了。

这的种类很多，要看你们的房子是哪种类型的。

5.最后一步就是去拿新房产证了。

拿到新房产证，你就可以放心地住进去了。

对于需要的朋友们，你们还需要去银行办手续。

银行会审核你们的信用记录，看看你们有没有能力还贷。

然后他们会评估你们的房子，算出你们能贷多少钱。

等你们拿到新房产证，银行就会把贷款打给卖家。

三、房产过户的几种途径和费用

房产过户有三种方法：继承、赠与和买卖。

每种方法所需费用如下：

1.继承：这种方法比较省钱，只需要交点费和登记费就行了，不用交其他税费。

2.赠与：这个要花点钱，包括公证费、，如果是给亲人的话，还可以免个税。

具体费用大概是交易额的千分之三到千分之四的公证费、3%的契税，再加上280元的登记费，总共大约16780元。

3.买卖：这个最贵，要交契税、营业税、等等。

费用包括80元的登记费、3%的契税、

5.5%的营业税、个人所得税等等。

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