一、父母亲过世,老宅没有房产证,该怎么过户

在实施无房产证下的过户过程中，首先需前往人所拥有房产的相关管理部门进行过户登记，然后再前往指定的房产交易中心来完成这一重要环节。

此过程中所需要准备和提交的文件如下：首先，须前往遗赠人所在地派出所开具其生前死亡证明；其次，需向遗赠人生前所在单位（或驻地社区、农村委员会）申请出具继承人身份证明文件；同时，还需提供继承人的个人明材料；最后，如有遗赠人生前所立，也请一并提供。

即使没有房产证，同样可以按照上述流程顺利完成遗产继承过户事宜。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、94平方米费多少

关于房地产交易税费的相关规定和缴项的具体信息如下：

1、：由买方向税务机构支付；对于90平米以下（首次购房）的住宅，需缴纳房款总额的1%；对于90至140平米之间（首次购房）的住宅，需缴纳房款总额的1.5%；而对于超过140平米或者属于二次购买的住宅，无论其实际面积如何，均需要缴纳房款总额的3%作为契税。

2、：由卖方向税务机构支付；对于、以及普通住宅，如果房产证的持有期限未满两年，则需要缴纳房款总额的5.6%作为增值税；若房产证的持有期限已满两年，则无需缴纳此项税收。

3、营业：包括和费附加税，均由卖方向税务机构支付；对于房产证的持有期限未满两年的住宅，需要缴纳房款总额的0.56%作为营业附加税；若房产证的持有期限已满两年，则无需缴纳此项税收。

4、：由卖方向税务机构支付；如果房产证的持有期限超过了五年并且该住宅是唯一住房的话，那么就可以免征个人所得税；反之，如果房产证的持有期限未满五年或者该住宅非唯一住房的话，则需要按照房款总额的1%来缴纳个人所得税。

5、：由买卖双方共同向税务机构支付；无论是房产证持有期限还是住宅面积，双方都需要各自缴纳房款总额的0.05%作为印花税。

6、测绘费：由买方向税务机构支付；其具体费用为每平方米1.36元。

7、权属登记费及取证费：这两项费用通常共计不超过200元人民币。

三、房屋已过户，原房东不肯腾房怎么办

在支付完所有房款之后，若卖方未能及时交付房产，此时应尽可能与之进行友好谈判，督促其尽速履行为您提供妥善住房之义务。

同时，为了确保自身权益得到全面保障，建议您尽快前往当地房管部门办理房产所有权变更手续并完成相关文本签署工作。

如果卖方仍坚持不予履行此项义务，那么您有权选择通过调解机构或者直接向提起诉讼，以追究其违约责任，并要求其对因此给您带来的经济损失进行相应赔偿。

在此过程中，请务必保留好相关证据材料，以便在必要时为自己的合法权益提供有力支持。

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