一、沈阳亲属房产过户需要什么材料呢

房屋产权转让方在通过主管机构进行产权过户的过程中，需按规定向该部门提交以下相关的文件和资料：首先是房屋所有权的有效证书；其次是由房地产交易所提供的房屋测量的详细图纸；第三是来自房地产交易中心出具的对房屋档案信息的查询证明；第四项是关于房地产价值的专业评估报告；除此之外，卖方还需提供夫妻双方的明文件、簿（如果夫女方的并非同属一地，则须同时出示其）；值得注意的是，正式的也是必不可少的；最后，买方也需要提供自己的身份证明。

《中华人民共和国》第二百一十条，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、不满2年怎样过户最划算

在关于未满两年的房产交易过户过程中所采用的最佳策略选择方面，其最为合适的模式将受诸多因素的影响，其中包括具体税费规则的详尽程度、所涉及房产的现行市场价值以及个人的经济实力等多个层面。

以下，我们将为您提供几种可能的解决方案：首先，您可以尝试降低房产的转让价格以达到减少应缴税费的目的，然而，请务必确保降价行为符合市场的普遍规律。

您可以选择适合自己的支付方式，比如，选择使用的方式进行购房，这样或许能够享受到相应的待遇。

再者，您也可以充分利用国家及地方政府所推出的税收优惠政策，借此机会来减轻自身的应缴税费压力。

最后，如果您的房产需要过户给直系亲属（如子女），那么您可以考虑采取继承或者赠与的方式进行处理，在某些特定的情况下，这两种方式都有可能帮助您规避高额的税费支出。

但是，请您注意，继承方式可能会涉及到更为复杂的法律和手续问题，而赠与方式则可能在未来再次进行交易时增加的负担。

如果您的父母拥有多套住房，且房产证已经满了两年，那么您就可以直接将房产过户给子女，在此过程中，除了需要缴纳之外，还有可能需要额外缴纳个人所得税。

三、房产过户给子女需要怎么办

过户给孩子房子就这几步：带上证件去房管局，填表格申请过户；然后等着房管局审核；最后他们给你新房产证。

通常家长会以赠送的形式给孩子房子。

以下是要做的事：先跟孩子签个无偿赠送房子的协议，然后去不动产登记部门递交材料；接着他们算出你该交多少税，你或孩子去税务局交钱；把交税证明交给不动产登记部门，他们会给你新的不动产权证书。

递交材料时要带原来的房产证、你们三个人的身份证、赠送协议等等。

记住，一旦过户成功，你基本上不能反悔了，孩子可以随时卖掉或抵押这个房子。

所以，送房子前得想好哦！

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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