一、离婚后房产怎么过户

离婚后房产过户有以下步骤：

1.准备材料。如果是，需要携带、、房产证、等材料；如果是诉讼离婚，需要携带生效的判决书或者调解书、房产证、身份证等。

2.办理析产公证（不是必须步骤）。有些地方可能要求先进行析产公证，以明确房屋产权的分割情况。如果进行析产公证，需要到公证处办理，缴纳相应公证费用。

3.前往房产交易中心办理过户手续。到房屋所在地的房产交易中心，提交准备好的材料，填写申请表等相关文件，按照工作人员指示办理。

4.缴纳税费。根据房产的情况，可能需要缴纳、等相费，税费标准按照国家规定执行。

5.领取新的房产证。经过审核，材料齐全且符合规定，就可以领取新的房产证，完成房产过户。

二、婚后如何分配

婚后买房的分配情况较为复杂，需根据不同情形判断。

如果是用购买的房屋，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都属于夫妻共同财产，在离婚时通常平均分配。但如果双方对房产份额有特殊约定，比如签订了婚内财产协议约定各自的份额，那就按照协议约定进行分配。

如果是一方父母出资购买，且房产登记在自己子女名下，若无相反约定，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。若房产登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，应进行分割。

如果是双方父母出资购买，房产登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，若无特殊约定则平均分割。

三、离婚后可以吗

离婚后是可以买房的。

从贷款机构的角度来看，主要考量借款人的还款能力、信用状况等因素。如果离婚后个人收入稳定、信用良好，符合贷款机构的要求，就有资格申请房贷。

然而，也有一些情况需要注意：

1.方面，如果离婚时房产等财产分割不清，可能影响银行对个人资产状况的评估，进而影响贷款审批。例如，虽然离婚但仍存在共同债务未明晰的情况，银行可能会谨慎对待贷款申请。

2.信用记录，若在婚姻期间有共同的不良信用记录，即使离婚，也可能对个人单独申请房贷产生一定的阻碍。不过，如果能够提供合理的解释或者证明不良信用与自己无关，情况可能会有所不同。

总体而言，离婚本身并不绝对限制贷款买房，但需要满足贷款机构的各项条件。

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