一、父母买的二手房可以直接过户给孩子吗

在实际操作中，房产确实具备转移给未成年子女的可能性。

只要作为所有权者的当事人在私下里达成共识并且按照相关规定进行合法的过户手续，这一转让计划就可以得到实现。

然而，值得注意的是，

首先必须明确的是该房产是否属于双方共有的财产，如果答案为肯定的话，那么任何一方都不能擅自决定或实施将该房产转移给其未成年子女的行动，除非在获得另一半的认可之后才能遵循相应的程序办理过户登记；反之则没有必要征得配偶的同意，居住权人都可直接处理财产的转让事宜。

另外一点也需要我们特别关注。

尽管这些接受遗产的子女年龄尚小且可能并未拥有完整的法律规定范围内的行为能力，但是赠送房产这样大宗的物品仍然受赠予法案的保护，其本身并不对受赠人行使全民事行为能力提出要求，反倒是更加注重赠予方对赠与财产的完全处置权。

因此，最终能否成功地将房产赠送给未成年子女，取决于赠与人本身而非其他因素。

《》第四十七条、第五十二条1款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。

二、有了就可以过户了吗

在常规情况之下，手持公正书便具备办理房地产过户手续的资质。

关于具体的过户流程，其详细步骤如下所述：首先，如果选择自行过户而非委托中介机构代为操作，必须将双方约定的条款以及可能存在的违约责任明确且清晰地写入合同中，并且要求卖方持有者亲自出席并协助办理相关过户事宜；其次，将所需的各项证件及其他材料备齐之后，需要前往当地房屋管理局进行审批表格和存量房的填写。

在此过程中，合同上显示的成交价务必与实际订立的合同金额保持一致；第三步，待所有材料提交至房屋管理局审核无误后，根据该部门出具的回执单上注明的日期，前往税务机关缴纳相应的税费；最后，在完成上述所有步骤并缴清所有税费后，即可领取到属于自己的房产证。

三、房产赠与和过户哪个划算，有没有法律规定

房屋赠予或过户哪个更合适.要看具体情况啦。

如果直系亲属之间的赠予只要缴3%的就行了的话，比涉及很大税费的房屋过户要省钱多了。

不过有几种情况还是适合走买卖过户滴。

比如这套房子已经住过五年并且是你自己名下唯一的住房，面积还不到90平米的普通住宅，那么只要交1%-1.5%的契税就好；再比如说这个房子也住过五年但不是你自己的唯一住房，也没找到原来的价格，面积也是小于90平米的，那除了契税之外，还要交1%的。

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