一、房产过户需要什么证件材料和手续

房产过户所需程序如下：首先买方需支付购房定金并与卖方签署；其次，双方共同向房管部门提交申请以供审查；随后，完成立契并缴纳相费；最后，办理产权转移过户手续。

而所需文件包括：身份证件、户籍证明、婚姻状况说明及购销合同、凭证、权属申请登记表格等。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、父母房子有按揭可以过户给子女吗

如果你在的话，房子是不能直接送给孩子的哦。

这是因为你的房子还是抵押给了银行的那一刻起，你其实就不算是真正拥有那套房子了，也拿不出正规的。

没有银行点头答应，你都不能把那个房子卖掉或者送给别人。

所以呢，你得先把欠银行的钱全都还上，还要去办理解除抵押的手续，这样子才能够顺利地把房子送给你的孩子。

三、房产过户需要哪些材料合同吗

大家在或者卖房的过程中，通常需要和开发商或者个人签署一份协议或合同，这就是我们平时说的“”，它是买卖房子必不可少的文件哦！一般的来说，开发商跟你签的那份儿合同都是有规范模板的，所以在签字之前一定要仔细看清楚每条条款，包括那些需要你特别留意的格式条款，以及里面关于违约赔偿之类的内容。

遇到买房子涉及到中介帮忙的情况，这份三方合同可更得好好看，看看上面具体都规定了哪些违约责任。

另外呢，有的人可能是通过别的途径得到的房子，比如判给你的，那就得提供判决书这类相关的文件啦。

这些文件主要是用来证明房子所有权发生变化的原因，然后相关部门也会根据这个来给你做备案记录的。

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