一、赠与别人房产怎么过户

关于房产赠与程序的详细过程，大致上可以归纳为如下几个环节或步骤：首先是炮制并签署正式的赠与契约——此过程中，需由赠予人和受赠人共同协商并达成共识，确保契约上明确列出了双方的具体信息，包括姓名、地址以及房产的相关情况，同时也应明确表达出赠予的意愿。

其次，按照相关的要求，房产赠与行为必须经过程序的确认，这就需要赠予方和受赠方分别提供各自的身份证明文件、房产证原件以及已经签署好的赠与契约等相关资料。

接下来，便是支付相应的税费——在这个环节中，赠予双方都有责任按照规定缴纳各类税费，其中主要包括（一般为总房价的3%左右）、等等。

最后，也是最为关键的一步，即办理房产所有权的转移登记——在这个阶段，赠予双方需要亲自前往房屋所在地区的房地产交易中心，提出转移过户登记的申请，并提交包括过户申请书、个人身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、税费等在内的所有必要材料。

当以上所有步骤均顺利完成后，赠予方便可将房产实际交付给受赠方，而通常情况下，这一行为会被视为房产产权转移登记的生效标志。

《暂行条例》第十五条第一款

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房产赠与办理过户最快多久

依据我国《不动产登记暂行条例》第二十条之规定，对于房产赠与的过户流程而言，通常可在三十个工作日之内予以完成。

这也是根据该条例中的相关条款所明确规定的，不动产登记机关应当自接到登记申请之日起，在三十个工作日以内完成相应的不动产登记手续，除非在特殊情况下，法律另有规定。

关于房产赠与过户的具体操作步骤，主要涵盖了以下几个环节：首先，赠与人与受赠人需共同签署书面；其次，进行公证程序；再次，按照相关规定缴纳相费；最后，向当地的不动产登记机构提出登记申请，直至最终完成产权转移登记手续。

三、房子写赠与以后属于谁的

在过户房产至他人名下时，尤其须重视赠与过程的合规性及有效性，并在达到要求后完成所有必需的法律程序。

下文将简要介绍几个转让环节中的重要事宜：首先，合法赠与：赠予方需拥有该房屋的完全产权，同时需具备完全的民事行为能力；其次，正式书面协议：不动产赠与通常需遵循书面规范，以此确保双方对各自权利与义务的充分理解；再者，自愿平等原则：赠与行为系双方自主决策之结果，绝不存在欺诈或是胁迫的现象；此外，公证认证：尽管公证并非法律规定的强制性步骤，然而经过公证的赠与合同能够提升其法律效力，从而降低未来可能产生的争议；然后，产权变更登记：赠与完成之后，赠予方还需前往房地产管理机关办理产权变更登记，以保证产权合法地划转至受赠人名下；最后，税费支付：依据相关法律法规，受赠方可能需要承担相应的税费，例如契税等等。

此外，赠予方也应当将房产实物交付于受赠方，包括交付钥匙以及房产证等相关文件。

若赠与合同未附带任何条件，或者所附带条件均符合法律规定，那么在赠与完成后，该房产便自然而然地归属受赠方。

值得注意的是，赠予方在赠与标的物的权利转移之前仍保留撤回赠与的权利，除非经过公证的赠与合同或依法不得撤销的赠与情形。

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