一、过户房子需要什么手续

房屋过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 提交申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3. 缴纳税费：根据房屋性质、交易价格等因素，缴纳相应的税费，如、、等。

4. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

不同性质的房屋（如、二手房、等）以及不同的过户情形（买卖、赠与、继承等）在手续和要求上可能会存在差异。例如，继承过户需要提供死亡证明、等相关证明文件；赠与过户需办理赠与公证等。

二、房子过户需要办理哪些手续

房子过户主要需要办理以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 申请材料准备：卖方要准备好、等证件；买方需准备身份证、本等有效证件，若需要购房，还需准备等贷款相关材料。

3. 房产评估：对于需要贷款的情况，银行会指定评估机构对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。

4. 办理：这一环节主要是在房地产管理部门的系统中进行网上签约，保障交易的规范性。

5. 缴纳税费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

6. 办理产权过户：买卖双方携带相关证件和资料到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产证上的名字变更为买方。

7. 领取房产证：办理完过户手续后，买方按照规定时间领取新的房产证。

三、房主不给过户怎么办

如果房主不给过户，可以考虑以下几种途径解决：

1. 查看合同约定。如果双方有签订房屋买卖合同，先检查合同中对于过户时间、条件以及违约责任等相关条款的约定。若房主违反合同约定不办理过户，可以依据合同要求房主履行过户义务，并追究其违约责任，比如要求赔偿因延迟过户造成的损失等。

2. 协商解决。尝试与房主再次沟通，了解房主不给过户的原因。如果是因为一些误解或者可以解决的问题，如房主担心款项未全部收到等，通过协商消除疑虑，促使房主配合过户。

3. 法律途径。如果协商不成，可以向提起诉讼。准备好相关证据，例如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，请求法院判决房主履行过户义务。在某些特殊情况下，还可以申请法院，强制房主办理过户手续。

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