一、二手房过户需要的材料有哪些

买了个二手房，过户的时候得准备啥东西呢.主要就是这几样：首先是咱们俩身份证，这个不能少啊；然后就是那个叫“过户登记申请书”的表格，去哪儿领你得问清楚啦；接下来是那份二手房买卖合同，这个必须一式两份哦；还有就是房子的房产证，这个也别忘了带上；再有就是关于房子的一些详细信息，比如房子在哪儿，多大面积之类的；最后就是如果房子跟别人有什么利益牵扯的话，还得提供相关说明材料。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、和手续费多久交

首先呢，咱们说说过户办理流程好了，其实就三步：

（1）先去那个叫“登记信息、验证协议”的窗口把你的信息注册上网，然后签个协议；

（2）再跑到另外一个地方，就是房地产估价窗口，办个评估手续；

（3）最后再跑一趟，到窗口办理下公证手续就搞定了。

接下来我们聊聊过户费用吧，这个也挺简单的：

（1）如果是五年内的房子过户的话，那得由卖家来承担哦，要是超过五年了则不用。

（2）首次过户要交的钱有这么几项：是房价的0.75%（这部分是财政部门收的）；还有每平米6块钱的手续费（这个是房管局收的）；

（3）房子评估费是按照评估后的总价乘以5‰来算的（这部分是评估事务所收的）；

（4）公证费的话，最高也就00块钱啦。

三、还有房贷可以把房子过户给小孩吗

你的房子如果还有没还清呢，那就暂时不能过户给你儿子或者其他人哦！因为没有还清贷款，没法解押，房产还被银行抵押着呢，所以也就无权过户啦。

得等你把所有贷款都还清了以后，去找银行开个贷款已结清的证明，拿到那个他项权证，然后带上你自己的身份证、贷款已结清的证明、房产证、他项权证这些材料去中心办理解押手续。

等解除了房屋抵押登记之后，你就可以开始过户啦。

其实不只是房贷，车贷也是这样的道理。

当然啦，你也可以用孩子的名义，但要是未成年的孩子，那就只能全款买了，不能申请房贷（也不能随便卖掉、分掉、抵押这个房子）。

如果是给成年的孩子买房，想申请房贷的话，房产证上还得有你和你配偶的名字，因为只有房屋产权人才有权申请贷款嘛，等贷款还完了，再去掉你们的名字就好啦。

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