一、离婚后有贷款的房子怎么过户

离婚后有贷款的房子过户需要考虑多种情况。

（一）贷款还清情况

如果贷款已还清，双方可凭借、或者生效的离婚判决书、调解书等相关材料，到房产管理部门办理过户手续。一般需要提供件、等必要文件，按照正常的房屋过户流程进行操作。

（二）贷款未还清情况

1.转按揭

如果银行同意转按揭，夫妻双方可与银行协商，将贷款人由原夫妻一方变更为另一方或第三方。不过，目前很多银行转按揭业务较难办理。

2.提前还贷

由一方或双方筹集资金提前偿还，解除抵押后再进行房屋过户。在离婚协议或判决书中应明确房屋产权归属以及提前还贷的责任方等内容。

3.协商变更贷款人

有些银行可能允许在不转按揭的情况下，协商变更贷款人。但这也需要满足银行的相关要求，并签订新的贷款合同等相关文件。

离婚后有贷款房子的过户，需遵循相关并结合银行的政策规定来操作。

二、婚前买的房子婚后再买算吗

婚前买的房子婚后再买是否算二套房，需要依据不同情况判断。

从银行贷款政策角度看，如果婚前购买的房子有贷款记录，婚后再申请贷款时，通常会被认定为二套房。因为银行主要依据家庭（包括夫妻双方）的贷款购房记录来判定。

从房产登记和税收政策方面而言，如果婚前购买的房子已经登记在自己名下，婚后再购买房产，在房产登记系统里能查询到已有房产登记记录，在很多地区也会被认定为二套房。这可能涉及到更高的首付比例、等税费标准。例如在一些城市，购买的契税可能按照较低比例征收，而二套房则会按照较高比例征收。

但是，如果婚前购买的房子完全属于个人且无贷款记录，婚后购买房产登记在夫妻另一方名下，在某些特殊政策或者解释下，可能不被认定为二套房，但这种情况较为复杂且因地区政策差异而不同。

三、婚后怎么买房属于自己

婚后买房属于自己可以通过以下方式：

1.利用个人财产全款购房。如果能证明购房资金完全来源于，例如婚前的存款、个人接受的明确赠予等，且在购房过程中没有混入，这种情况下购买的房屋属于个人财产。这需要保留好资金来源的相关证据，像银行流水等，以证明购房款与夫妻共同财产无关联。

2.与配偶签订婚内财产协议。夫妻双方可以通过书面协议约定婚后购买的房产归一方所有。该协议需明确表达双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，并且最好进行。公证后的婚内财产协议具有更强的法律效力，一旦签订并公证，按照协议内容，婚后购买的房产就会被认定为一方的个人财产。

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