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房子过户给别人还能要回来吗

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科3

一、房子过户给别人还能要回来吗

房子过户给别人后能否要回来,需要分情况来看。

如果存在以下情形,有可能要回:

1. 基于重大误解实施的过户行为。例如,对房屋的价值、面积等存在严重的错误认识而进行过户的。

2. 过户是在一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下进行的。比如,故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或者伪造文件诱使他人同意过户。

3. 受胁迫进行的过户。如果有人威胁房主生命安全、家人安全等迫使房主过户的。

但如果过户是正常的买卖、赠与等合法行为,并且已经完成法定的过户程序,没有法定的撤销事由,一般是不能要回的。例如,正常的房屋买卖,双方自愿签订合同,办理了过户手续,买方支付了合理的价款,那么卖方不能随意要回房屋。

二、过户后的房子能拿回来吗

过户后的房子能否拿回来需要分情况看待。

(一)如果过户存在欺诈、胁迫等违法情形。

1. 例如一方通过欺诈手段,使房屋所有人在违背真实意愿的情况下办理了过户手续。房屋所有人发现后,可以在法定的时效期间内,向提起诉讼,请求撤销过户行为,这样就有可能拿回房子。

2. 要是存在胁迫情况,比如以人身安全相威胁迫使房屋所有人过户,这种情况下,一旦证据充分,也可依法要求撤销过户从而拿回房子。

(二)基于法定事由的撤销。

1. 如果是基于重大误解进行的过户,例如对房屋价格、面积等存在重大误解而办理过户,经法院判定属实的话,可撤销过户拿回房子。

2. 若过户行为是显失公平的,例如以明显不合理的低价过户房屋,受损方有权请求法院或者机构予以撤销过户行为拿回房子。

(三)正常合法过户。如果过户是基于正常的买卖、赠与等合法行为,并且所有手续合法合规,那么一般不能拿回房子。

三、法拍房过户需要原房主配合吗

法拍房过户通常不需要原房主配合。

法拍房是通过法院程序进行拍卖的房产。在拍卖成交后,法院会出具相关的执行裁定书、协助执行通知书等法律文件。凭借这些文件,竞买成功者可以直接到房产管理部门办理过户手续。房产管理部门依据法院的生效法律文书,依法为竞买人办理产权变更登记,并不依赖原房主的配合。

但是在实际操作中,可能会存在一些特殊情况,例如原房主存在未结清的、等欠费情况,可能会对过户产生一定影响,但这并不属于原房主配合过户的范畴,竞买人可根据相关规定处理这些遗留问题,如通过预留部分拍卖款等方式解决欠费纠纷后完成过户。

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