一、爷爷奶奶死了房子可以直接给孙子过户吗

爷爷奶奶去世后，房子不能直接过户给孙子。

如果爷爷奶奶生前立有遗嘱，明确表示将房子留给孙子，这属于遗嘱继承。但孙子需持遗嘱等相关材料到公证处办理继承公证，然后到房产管理部门办理过户手续。

如果爷爷奶奶没有遗嘱，这种情况属于法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承的情况下，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）才可以继承。孙子不属于法定的第一顺序和第二顺序继承人，所以不能直接继承房产，只有在其父亲（如果健在）等继承人继承房产后，通过赠与或者买卖等合法方式将房产过户给孙子。

二、能马上拿证吗

二手房过户不能马上拿证。

在中，过户后拿证需要一定的时间流程。一般来说，首先要进行相关资料的审核，包括买卖双方身份信息、房产产权情况等资料的审查，确保交易合法合规。然后是税务缴纳环节，买卖双方需按照规定缴纳相费，如、等，税务部门要对情况进行确认。之后才会进入到的办理流程，部门需要一定时间来制作和核发新的房产证，这个过程通常需要几个工作日到数周不等，不同地区的具体办理时间也可能存在差异。

三、房产更名和过户的区别

房产更名和过户存在以下区别：

（一）定义方面

1. 房产更名。房产更名是在未办理产权登记时，对上的名字进行变更。例如在阶段，购房者在与开发商签订购房合同后，如果想要变更购买人名字，就属于房产更名情况。

2. 房产过户。房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，是房屋产权从一方转移到另一方的过程。

（二）费用方面

1. 房产更名。一般来说，如果是在开发商处办理更名，可能只需要支付少量的更名手续费，费用相对较低。

2. 房产过户。过户涉及的税费种类较多，包括契税、个人所得税、等，具体费用根据房屋的性质（如普通住宅或非普通住宅）、交易方式（买卖、赠予等）以及房屋是否满一定年限（如满两年、满五年等）有所不同，总体费用相对更名要高。

（三）办理难度方面

1. 房产更名。在符合条件的情况下（如开发商同意等），办理相对简单便捷，主要涉及到开发商内部流程和购房合同的变更。

2. 房产过户。过户需要办理一系列严格的手续，如提供各种证明文件、经过相关部门的审核等，办理流程相对复杂。

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