父母遗产房屋过户流程
一、父母遗产房屋过户流程
房屋作为父母遗产过户,主要有以下流程:
(一)办理继承公证
1. 所有继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证。继承人需提供、簿、父母的、等相关材料。
2. 公证员会对继承人提供的材料进行审核,核实继承人的范围与身份关系,确定遗产的分配方式等内容。如果继承人之间对有争议,需先解决争议后再办理公证。
(二)办理房屋过户登记
1. 继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心申请房屋过户登记。
2. 不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核无误后,进行房屋产权变更登记,将房屋产权变更到继承人名下。
如果涉及以外的情况,如、等,还需要额外提供有效的或者遗赠协议等相关证明材料,按照法定程序进行办理。
二、遗产房产分割起诉费用
遗产房产分割起诉费用的计算涉及多个方面。
(一)案件受理费
1. 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照比例分段累计交纳。例如,不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳等。对于遗产房产分割案件,如果房产价值100万,应按照相应的比例计算案件受理费。
2. 如果涉及简易程序审理的案件,受理费减半收取。
(二)其他费用
1. 可能会有鉴定费。如果对房产价值存在争议,需要进行评估鉴定,鉴定机构会收取相应的费用,该费用根据鉴定的复杂程度和房产规模等因素而定,通常由申请鉴定方先行垫付,最后由败诉方承担。
2. 还有可能存在出庭作证的费用等,如果有证人因出庭作证产生交通、住宿、就餐等必要费用,由败诉一方负担。
需要注意的是,具体的费用数额在起诉时会根据案件情况准确核算。
三、遗产手续流程
遗产手续的办理流程主要包括以下几个方面。
(一)确定遗产范围
要明确被继承人的合法财产范围,一般包括房产、存款、车辆、、收益等。需要收集相关财产的证明材料,例如房产证、银行存款凭证等。
(二)确定继承人
根据法定继承或者遗嘱继承来确定继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。如果存在有效遗嘱,则按遗嘱指定的继承人确定。
(三)办理继承公证(非必需但常见)
继承人可到公证机构办理继承公证。需要提交被继承人死亡证明、遗产证明、继承人身份证明等材料,公证机构审核通过后出具公证书。
(四)遗产过户或领取
如果是房产等不动产,继承人持公证书或者法院的生效裁判文书等材料到相关部门办理过户手续;如果是存款等动产,继承人可持相关证明到银行等金融机构办理支取或过户手续。
(五)债务清偿
在继承遗产的同时,继承人应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,以遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
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