一、买房过户都需要什么手续和证件

买房过户需要以下手续和证件：

（一）手续方面

1. 签订合同。买卖双方需签订合法有效的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

2. 申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，填写申请表等相关资料。

3. 审核。房地产管理部门会对房屋产权等情况进行审核，包括查验有关证件，核实申报的成交价格。

4. 缴费。根据房屋性质等不同情况，需要缴纳、、等相费。

5. 办理产权转移过户手续。经审核通过且税费缴纳完毕后，办理房屋产权登记手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。

（二）证件方面

1. 卖方需要提供身份证、户口本、房产证等证件，以证明其身份及对房屋的所有权。如果房屋有共有人，共有人也需提供相应证件。

2. 买方需要提供身份证、户口本等有效身份证明，已婚者可能需要提供等相关证件。

3. 此外，如果涉及买房，买方还需提供、银行流水等银行要求的相关资料，用于办理贷款审批手续。

二、买新房签了认购书还能退交的吗

一般情况下，买新房签了认购书后能否退回所交定金需要分情况来看。

如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订认购书后单纯改变主意，这种情况下定金通常是不能退还的。因为认购书具有一定的合同效力，定金是作为订立的担保，购房者违约则要承担，开发商有权没收定金。

但是如果存在以下情形则有可能退回定金：一是开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等，这种情况下认购书无效，定金应当退还；二是认购书存在重大误解、显失公平等可撤销的情形，购房者可以请求或者机构撤销认购书并要求退还定金；三是双方在认购书中约定的退还定金的情形出现，例如对房屋主要条款未达成一致等。

三、买二手房定金能退吗

能否退回二手房定金需要根据具体情况判断。

如果是因为卖方原因导致交易无法进行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为，那么买方有权要求退回定金并且可以追究卖方的违约责任。

若因买方自身原因不想购买房屋了，比如单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退回的。因为定金具有担保性质，目的是为了确保买卖双方履行合同。

还有一种情况是双方对合同条款协商不成，例如在房价、付款方式等重要条款上无法达成一致，这种情况下双方均无过错，定金应退还买方。

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