一、没有产证的房子如何过户呢

没有产证的房子不能办理正常的过户手续。

从法律规定来看，房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证。没有产证意味着房屋产权的归属无法得到法定的明确认定。在这种情况下，房屋的交易存在巨大风险。

如果想要解决这类房屋的转让问题，首先要弄清楚没有产证的原因。如果是因为开发商手续不全等原因导致的，需要督促开发商尽快补齐手续，办理产证后再过户。其次，如果是小产权房等本身就无法办理合法产证的房屋，其交易不受法律保护，无法办理过户。总之，没有产证就进行房屋过户不符合法律规定的房产交易流程，不建议进行这种存在极大风险的操作。

二、房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户时，涉及以下一些费用标准。

（一）

1. ：面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房屋总价的1.5%征收。

2. ：面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房屋总价的2%征收。

3. 三套房及以上：按房屋总价的3%征收。

（二）及附加

增值税按房屋总价的5.6%征收，包括城市维护建设税、费附加和地方教育附加。不过，如果房屋满足一定的减免政策条件则可减免，这里房产证不满两年不符合减免条件。

（三）

一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。如果能提供房屋原值凭证则按前者征收，不能提供则按后者征收。

（四）

双方各按房屋总价的0.05%缴纳。

（五）交易手续费

按房屋面积每平方米3 - 6元不等。

此外，还有可能涉及到一些其他的杂费，例如房屋登记费等，大概几十元到几百元不等。

三、父母在世房子过户给儿子后还能将房子要回来吗

父母在世时将房子过户给儿子后能否要回房子，需要分情况来看。

如果房子过户是基于赠与关系。在赠与财产的权利转移之前，父母作为赠与人可以撤销赠与。但如果房子已经办理了过户登记手续，权利已转移，一般不能随意撤销赠与要回房子。不过存在特殊情形时可以，例如儿子严重侵害父母或者父母的近亲属、对父母有义务而不履行、不履行约定的义务等，父母可以撤销赠与从而要回房子。

如果房子过户是基于关系，并且双方已经按照合同约定完成了过户等所有法定程序，那么父母不能随意要回房子，除非儿子存在根本违约等符合条件的情形，例如儿子未按照合同约定支付房款等，父母可以通过法律途径要回房子。

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