一、房屋过户费大约需要多少钱

房屋过户费因多种因素而异。

（一）契税方面

1. 如果是，房屋面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；90平方米以上的，按房价的1.5%征收。

2. 若是，面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上按2%征收。

3. 三套房及以上的，通常按3%征收。

（二）增值税

1. 房屋满2年的普通住宅，免征增值税。

2. 不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。

（三）个人所得税

1. 满五唯一（房屋满5年且是家庭唯一住房）的免征个人所得税。

2. 不满足此条件的，按房价的1%或者房屋增值部分的20%征收。

（四）其他费用

1. 还有房屋交易手续费，一般按每平方米几元收取。

2. 房屋产权登记费，大概几十元到几百元不等。

3. 、等相对金额较小。

具体的过户费用需要根据房屋的实际成交价格、房屋性质、当地政策等综合计算。

二、孩子未满18岁可以把房子过户给他吗

孩子未满18岁可以将房子过户给他。

从法律上来说，未成年人虽然不具备完全民事行为能力，但可以接受纯获利益的民事法律行为。房产过户给未成年人属于赠与这种纯获利益的行为。不过，在实际操作过程中有一些特殊情况需要注意。

一方面，由于未成年人不能独立进行民事活动，在办理房屋过户手续时，需要由其法定代理人代理实施相关民事法律行为。一般来说，未成年人的法定代理人就是其父母。另一方面，这种过户行为也可能会受到一些地方政策的限制或者特殊规定的约束。例如某些地区可能对未成年人接受房产过户后的管理、使用有特别的规定等。

三、过户需要什么手续和费用

商品房过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方签订。

2. 办理：到当地房地产管理部门进行网上签约备案。

3. 提交材料：准备好、、本等相关证件材料，向部门提交过户申请。

4. 审核：相关部门对提交的材料和房屋情况进行审核。

5. 缴税：按规定缴纳各项税费。

6. 登记发证：审核通过后进行产权登记并颁发新的房产证。

费用方面：

1. 契税：一般根据房屋面积和是否为首套房等因素确定，税率通常在1% - 3%之间。

2. 增值税：如果房屋满2年可以免征，未满2年按5%的征收率全额缴纳。

3. 个人所得税：满五唯一的房屋免征，不满足条件的按房屋增值部分或房屋总价的一定比例缴纳（一般为1%或房屋差价的20%）。

4. 登记费：一般为80元。此外可能还有一些测绘费等小额费用。

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