一、按揭房能过户吗

按揭房在一定条件下可以过户。

如果要过户按揭房，通常有以下几种情况。一是经贷款银行同意，由新的购房人重新签订合同，偿还剩余贷款，这种情况可办理过户手续。二是在贷款还清后，解除抵押登记，此时房屋处于无抵押状态，便可以正常过户。在实践中，有些银行会提供转按揭业务，方便房屋的买卖过户，但这种业务的办理也需要满足银行的一系列要求，例如新购房人的信用状况、还款能力等符合银行规定等。需要注意的是，各地房地产政策可能会对按揭房过户有不同的规定和要求，在进行按揭房过户操作时，应当详细了解当地的政策法规，以确保过户的合法性和有效性。

二、房子没满2年过户怎么收费

房子未满2年过户，收费项目主要有以下几种。

（一）。根据房屋面积和购房人家庭房产情况征收。且面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的，按1%征收，90平方米以上的按2%征收。

（二）。税率为5%，以房屋总价为基数计算。由于房子未满2年，按规定全额征收增值税。

（三）。一般按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。不过如果满足卖方家庭唯一住房且满5年的条件可免征。

（四）其他费用。包括登记费80元；交易手续费每平方米3 - 6元不等；还有可能涉及评估费（如果需要评估的话），一般为房屋总价的0.1% - 0.5%。不同地区在具体税率和收费标准上可能会存在一定差异。

三、房子过户费用大概是多少

房子过户费用因多种因素而有所不同。

（一）契税方面

1. 如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。

2. 对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，按2%征收。

3. 三套房及以上的，不论面积大小，契税均按3%征收。

（二）增值税

1. 满2年的普通住宅免征增值税；不满2年的，按房屋总价的5.6%征收。

2. 非普通住宅，房产证满2年的，按房屋增值部分征收5.6%的增值税；不满2年的，按房屋总价的5.6%征收。

（三）个人所得税

一般按房屋总价的1%征收，或者按房屋增值部分的20%征收，若房产证满5年且是家庭唯一住房可免征。

（四）其他费用

还有诸如登记费80元，交易手续费每平方米几元不等（各地规定不同）等小额费用。

需要注意的是，不同地区可能会根据本地实际情况在税率或收费标准上有所调整。

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