一、房子可以过户给未成年人吗

房子可以过户给未成年人。

从法律规定来看，并没有限制房屋不能过户给未成年人。不过在实际操作过程中有一些特殊情况需要注意。

（一）手续方面。由于未成年人不具备完全民事行为能力，在办理过户手续时，需要由其法定监护人代为办理相关手续。法定监护人需要提供能够证明监护关系的材料，例如簿等。

（二）财产管理方面。过户给未成年人后，房屋属于未成年人的财产。法定监护人虽然可以管理未成年人的财产，但必须是为了未成年人的利益而使用、处分该房产，不能损害未成年人的权益。例如不能随意变卖房产用于监护人自己的消费等情况。

（三）可能存在的风险。由于未成年人的情况具有不确定性，例如可能面临意外事件或者在其成年之前可能发生家庭关系变化等情况，这可能会对房产的管理和处置带来一些复杂情况。

二、没有产证的房子如何过户呢

没有产证的房子不能办理正常的过户手续。

从法律规定来看，是证明房屋所有权归属的重要凭证。没有产证意味着房屋产权的归属无法得到法定的明确认定。在这种情况下，房屋的交易存在巨大风险。

如果想要解决这类房屋的转让问题，首先要弄清楚没有产证的原因。如果是因为开发商手续不全等原因导致的，需要督促开发商尽快补齐手续，办理产证后再过户。其次，如果是等本身就无法办理合法产证的房屋，其交易不受法律保护，无法办理过户。总之，没有产证就进行房屋过户不符合法律规定的房产交易流程，不建议进行这种存在极大风险的操作。

三、房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户时，涉及以下一些费用标准。

（一）

1. ：面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房屋总价的1.5%征收。

2. ：面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房屋总价的2%征收。

3. 三套房及以上：按房屋总价的3%征收。

（二）及附加

增值税按房屋总价的5.6%征收，包括城市维护建设税、费附加和地方教育附加。不过，如果房屋满足一定的减免政策条件则可减免，这里房产证不满两年不符合减免条件。

（三）

一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。如果能提供房屋原值凭证则按前者征收，不能提供则按后者征收。

（四）

双方各按房屋总价的0.05%缴纳。

（五）交易手续费

按房屋面积每平方米3 - 6元不等。

此外，还有可能涉及到一些其他的杂费，例如房屋登记费等，大概几十元到几百元不等。

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