一、房屋过户怎么收费

房屋过户收费包含多个方面。

一是契税，根据房屋面积和购房者情况有所不同。如果是，面积在90平米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平米以上的，按1.5%征收。面积在90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收。

二是增值税，一般情况下，房产证满2年可免征，未满2年按5.6%征收。

三是个人所得税，满5年且是唯一住房可免征，否则按房屋增值部分的20%或者房价的1%征收。

四是房屋交易手续费，按房屋面积每平方米6元左右收取。

五是房屋产权登记费，住宅一般80元每套。

此外，可能还有测绘费等其他小额费用，不同地区在收费标准上可能存在一定差异，具体应以当地房产管理部门和税务部门规定为准。

二、过户房子需要多少钱

过户房子的费用因多种因素而异。

（一）税费方面

1. 契税：如果是首套房且房屋面积在90平方米以下，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。如果是二套房且面积在90平方米以下，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。

2. 增值税：如果房屋满2年，普通住宅免征增值税；不满2年则按5%征收。

3. 个人所得税：一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，若房屋满5年且为卖方唯一住房可免征。

（二）其他费用

1. 登记费：住宅一般是80元每套。

2. 交易手续费：按照房屋面积每平方米一额收取，不同地区标准可能不同。

此外，如果通过中介办理过户，还需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋总价的1% - 3%左右。具体的过户费用需要根据当地政策、房屋实际情况等来准确计算。

三、房主已过世该怎么办过户

如果房主已经过世，办理过户有以下步骤：

（一）确定继承人

1. 若房主留有，按照遗嘱确定人。遗嘱指定的继承人有权继承该房产。

2. 若无遗嘱，则按照顺序确定继承人。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（二）办理继承

继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，提交相关证明材料，如、亲属关系证明、房产证等。公证处会对继承人的资格及继承份额进行审查核实，出具继承公证书。

（三）办理过户手续

继承人持继承公证书、房产证、明等材料到当地的房产管理部门申请办理房屋过户手续。房产管理部门审核材料无误后，会办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。

在整个过程中，需确保所有材料真实有效，遵循法定程序办理，如有疑问可咨询当地的房产管理部门或寻求专业法律人士的帮助。

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