二手房过户费用
一、二手房过户费用
二手房过户费用包含多个方面。
(一)契税
1. 若房屋面积在90平方米及以下,且为,按房屋总价的1%征收。
2. 房屋面积在90平方米以上、144平方米以下的首套房,按房屋总价的1.5%征收。
3. 144平方米以上的房屋或者,按房屋总价的3%征收。
(二)增值税
1. 房产证满2年的普通住宅,免征增值税。
2. 房产证不满2年,按房屋总价的5.6%征收。
(三)个人所得税
1. 满五唯一(房产证满5年且是唯一住房)的住宅免征。
2. 不满足满五唯一条件的,按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。
(四)其他费用
1. 交易手续费:按房屋面积每平方米3 - 6元不等。
2. 房屋登记费:一般为80元。
3. 工本费:10元左右。
4. 若通过中介交易,还需支付中介费,一般为房屋总价的1% - 3%。
这些费用的具体数额会因地区政策不同而存在差异。
二、房产不过户直接加子女名字可以吗
在房产不过户的情况下直接加子女名字存在不同情况。
(一)如果房产没有等权利限制
1. 对于,夫妻双方协商一致,可以通过赠与等方式到部门办理变更登记手续,将子女名字加上。这种变更登记属于对房屋产权的部分转让,办理过程中需要提供相关证明材料,如、房产证、亲属关系证明等。
2. 如果是一方个人财产,产权人也有权直接通过合法程序将子女名字加上。
(二)如果房产存在贷款等权利限制
这种情况下一般不能直接加子女名字。因为房产处于抵押等有他项权利的状态,要加名需要先经过抵押权人(通常是银行)的同意,银行可能基于风险等因素不同意加名操作,需要先结清贷款等解除权利限制后才可能办理加名手续。
不过,各地的不动产登记政策可能会存在一定差异,具体操作还应以当地不动产登记部门的要求为准。
三、房屋过户中途能不能取消
在房屋过户中途是有可能取消的,但需要分情况来看:
(一)在办理过户手续过程中,如果双方协商一致同意取消过户,那么可以停止过户程序。这种协商一致应当以书面形式确定下来,以避免后续可能产生的争议。
(二)如果存在法定情形也可以取消。例如,若在过户过程中发现存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意愿进行过户的情况,受欺诈或胁迫的一方有权请求或机构撤销过户行为。另外,如果发现房屋存在严重的权利瑕疵,如被查封、抵押未告知等影响房屋正常过户的情形,也可以依法停止过户。
不过,如果是因为一方单方面无故反悔而想取消过户,可能会面临违约责任的承担问题。如果已经缴纳了部分税费等费用,还需要按照相关规定办理退费等手续。
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