一、农村宅基地房屋过户怎么办理

农村宅基地房屋过户办理需注意以下几点：

1. 转让方必须是本村村民且拥有两处以上的农村住房。同时，受让方需符合申请条件，如无宅基地、符合分户条件等。

2. 经农村集体经济组织同意。需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

3. 办理相关手续。转让双方需签订书面转让合同，约定双方的权利和义务，并向乡镇政府土地管理部门提出申请，经审核批准后，办理变更登记手续。

4. 遵守。不得违反“一户一宅”等相关规定，避免产生纠纷和法律风险。在办理过程中，要确保各项手续齐全、合法，以保障过户的合法性和有效性。

二、农村宅基地怎样变更户主

农村宅基地变更户主通常需按以下步骤进行：

1. 家庭内部协商：需经本户所有具有完全民事行为能力的家庭成员共同同意，并形成书面协议。明确变更户主的意愿及相关事宜。

2. 村集体审核：向所在村集体经济组织提出申请，由村集体对变更事宜进行审核，包括家庭成员情况、变更原因等是否符合规定。

3. 乡镇政府审批：经村集体审核通过后，报送乡镇人民政府进行审批。乡镇政府会对申请材料进行详细审查，确保变更程序合法合规。

4. 办理变更登记：审批通过后，持相关批准文件及明等材料，到当地部门办理宅基地使用权变更登记手续，将户主变更信息登记在不动产登记簿上。

三、农村宅基地确权依据什么

农村宅基地确权主要依据以下几个方面：

1. 土地利用总体规划：明确宅基地的用途和布局，确保其符合农村土地利用的整体规划要求。

2. 宅基地申请审批文件：包括农户的宅基地申请、相关部门的审批意见等，这些文件是确权的重要依据，能证明宅基地的合法性来源。

3. 明：如等，房屋是宅基地的附着物，房屋的产权情况与宅基地密切相关，可作为确权的参考依据。

4. 历史沿革资料：包括农村集体组织的档案、相关的历史文献等，能反映宅基地的使用历史和变更情况，对于解决历史遗留问题有重要作用。

5. 实地勘查情况：对宅基地的实际位置、面积、四至等进行勘查和测量，以确保确权数据的准确性。通过综合考虑以上依据，能够较为准确地进行农村宅基地确权工作。

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