一、房产证没下来离婚怎么更名

在房产证尚未下来的情况下离婚进行更名，可按以下情况处理：

若房屋为，且是贷款购买，在贷款未还清前，一般银行不会同意变更产权人。这种情况下，双方可先签订房产归属协议，明确房屋在贷款还清后归哪一方所有。待贷款还清、房产证办下来后，再依据协议办理更名手续，需双方携带、、等材料到部门申请变更登记。

若房屋为全款购买，虽然房产证未下来，但已完成备案登记，部分地区允许夫妻双方持身份证、离婚证、离婚协议等相关材料，到不动产登记部门申请办理更名手续，具体能否办理可咨询当地部门。

若还未完成备案登记，是夫妻双方名字，可与开发商协商，撤销原合同备案，重新签订购房合同，将房产登记在约定的一方名下。

二、离婚了产权房如何分

离婚时产权房的分割需根据不同情况处理：

一是夫妻双方有约定的，按约定执行。若双方在婚前或婚后对房产归属等有书面协议，该协议合法有效，就依协议来确定房产的分配。

二是若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于一方的，离婚时另一方无权要求分割。

三是婚后购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，一般均等分割。实践中，可能根据具体情况有所不同。比如，一方用婚前个人财产在婚后全额出资购买且登记在自己名下的房产，可认定为个人财产；若双方出资比例不同，分割时可适当考虑出资情况。

四是涉及父母出资购房的情况，若婚后一方父母出资并登记在己方子女名下，视为对己方子女一方的赠与，为个人财产；若双方父母出资，一般按出资份额分割。

总之，离婚时产权房的分割要综合多种因素，依据法律规定公正处理。

三、双军人离婚军产房要上交吗

双军人离婚时，军产房是否上交需分情况来看。

一方面，如果该军产房是军队分配的、产权属于军队的福利性住房，夫妻双方仅享有居住使用权。在离婚时，房屋产权仍归军队，一般不存在上交的说法，但夫妻双方可能需要对居住使用权进行协商分配。比如，一方继续居住，给予另一方适当补偿等，具体分配方式需符合军队相关规定和政策。

另一方面，如果军产房经过合法程序，产权已明确归属夫妻双方，那么在离婚时，该房产作为夫妻共同财产进行分割。分割后，房屋产权归属于分得房产的一方，不存在上交问题。

不过，军产房的处理往往受到军队管理规定的严格限制。在实际处理离婚涉及的军产房问题时，必须遵循军队相关政策要求，必要时还需向军队有关部门咨询和报备，以确保处理过程合法合规。

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