一、卖房夫妻一方不能到场的委托书怎么办理过户

若卖房夫妻一方不能到场办理过户，可通过办理委托书来解决，具体步骤如下：

一是准备材料。需准备委托人及受托人的件复印件、复印件、复印件等能证明身份及房产关系的材料。

二是起草委托书。委托书应明确写明委托事项，比如代为签订、办理房屋过户登记手续、代收房款等具体授权内容，同时要注明委托期限。

三是办理公证。夫妻中不能到场的一方需携带相关材料及起草好的委托书到当地公证处办理公证手续。公证员会对相关材料及委托事项进行审核，确认无误后出具公证书。

四是过户办理。受托人携带公证书、委托人及自身身份证件、房产证等相关材料，按照正常的房屋过户流程到不动产登记部门办理过户手续。登记部门在审核材料齐全且符合规定后，会依法办理房屋产权过户登记。

二、离异后房子归女方,女方卖房的时候还需要男方签字吗

离异后房子归女方，女方卖房时通常不需要男方签字。

在时，若双方通过协议或判决等合法方式明确房子归女方所有，那么女方就依法取得了该房屋的完整所有权。从法律角度看，房屋所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。既然房屋已确定归属女方，女方作为所有权人有权自主决定是否出售该房屋，办理相关的房屋买卖手续，无需再经过男方同意或由男方签字。

不过，在实际操作中，为确保交易顺利进行，女方需保证完成房屋产权变更登记手续，即把房屋产权从原来可能的双方共有或其他状态变更为自己单独所有，且在房产登记部门的登记信息中明确显示女方为唯一产权人。这样，在后续的房屋买卖过程中，就可以凭借有效的产权证明及相关材料独立完成交易，避免因产权问题产生不必要的纠纷。

三、房产证俩人的名字一个人卖房子可以吗

房产证上有两个人的名字，表明该房产为两人共同共有或按份共有。在这种情况下，一个人通常不可以擅自卖房子。

若为共同共有，比如等情况，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。未经其他共有人书面同意，其中一人与第三人签订的房屋买卖合同通常是无效的，除非第三人是善意取得。善意取得需满足第三人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让以及转让的不动产已经登记等条件。

若为按份共有，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，但在出售房屋整体时，同样需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。否则，擅自出售行为也可能因侵犯其他共有人权益而被认定为无效或可撤销。

总之，房产证是两人名字时，一人卖房子一般需经过其他共有人同意，否则可能面临等法律后果。

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