一、按揭房夫妻离婚怎么过户

夫妻离婚时按揭房的过户情况，需分不同情形处理：

若离婚时房贷尚未还清，通常无法直接办理过户手续。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，为保障自身权益，一般不会同意变更产权人。这种情况下，双方可通过协商，先确定房屋归属，由获得房屋的一方继续偿还剩余。待贷款还清，解除抵押登记后，再按照相关规定办理过户手续，具体需携带、、等材料到部门申请变更登记。

若房贷已经还清，双方可凭离婚协议、离婚证、身份证以及等材料，共同到不动产登记部门办理过户。若一方不配合办理，另一方可以持生效的法律文书，如的判决书或调解书，单独向不动产登记部门申请办理过户登记，不动产登记部门经审核无误后，会依法办理过户手续。

二、离婚房屋怎么分割

离婚时房屋的分割需根据不同情况处理：

一是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为，原则上均等分割。具体分割方式可由双方协商，协商不成的，可通过竞价、评估后由一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿等方式处理。

二是一方婚前购买并付清房款的房屋，属于，离婚时另一方无权要求分割。

三是一方婚前付首付，婚后双方共同还贷的房屋，登记在首付方名下的，该房屋归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿。

四是婚后一方父母出资为子女购买的房屋，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

三、假离婚犯法吗

假离婚买房不涉及违法犯罪，但存在诸多风险和不良后果。

从法律层面看，只要符合法律规定，即夫妻双方自愿达成离婚协议，对、等问题作出妥善安排，并通过民政部门或法院依法办理了，那么从形式上就是合法有效的离婚。

然而，假离婚买房带来的问题不容忽视。其一，财产分割风险。一旦假离婚后，财产按照离婚协议进行了分割，若一方反悔不配合，另一方可能面临财产损失。其二，信用风险。若离婚后另一方出现信用问题，如债务纠纷等，可能会对另一方的财产和信用产生影响。其三，政策风险。若被发现是假离婚买房，可能会面临购房资格被取消、补缴税款等处罚。

总之，虽然假离婚买房本身不违法，但当事人应充分考虑其中潜在的风险，谨慎做出决定，避免因小失大。

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