一、贷款房离婚后如何更名

贷款房离婚后更名，需根据不同情况按相应程序办理：

若房屋贷款已还清，更名相对简单。双方需持、、（明确房产归属）、等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，确认无误后，依法办理房屋产权变更登记，将房产更名至约定方名下。

若房屋仍在贷款期间，情况较为复杂。一般而言，银行作为抵押权人，通常不会同意在贷款未还清时变更产权人，因为这可能影响其债权安全。此时，常见做法是先与贷款银行沟通协商。部分银行可能要求提前还清贷款，解除抵押后再办理更名手续；也有些银行在符合一定条件下，如借款人资信良好、有稳定还款能力等，可办理转按揭手续，由新的产权人继续偿还贷款，再完成更名。

二、离婚时如何分割

小产权房在离婚时的分割较为复杂，需根据具体情况处理：

其一，若小产权房是在婚前一方购买，且登记在该方名下，一般应认定为购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

其二，若小产权房是在婚后购买，用出资的，即便房屋登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。但因小产权房无法办理合法的产权登记，通常不会直接对房屋的所有权进行分割，而是会根据实际情况，对房屋的居住、使用等权益进行处理。例如，可判决由一方居住使用，同时给予另一方相应的经济补偿。

其三，若小产权房是一方家庭在婚前建造，婚后夫妻共同居住使用，该房屋一般属于一方家庭财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。不过，对于夫妻共同参与建造或添附的部分，可根据贡献大小等因素，给予另一方适当补偿。

三、离婚小产权房如何

小产权房因未取得合法的产权证书，无法进行正常的公证。以下是相关分析及应对办法：

从法律层面看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，其流转受到严格限制。公证机构依据相关和公证程序规则，对于缺乏合法产权基础的小产权房交易或分割等事项，一般不会予以公证。因为公证的目的在于确保法律行为、事实和文书的真实性、合法性，而小产权房的产权存在瑕疵，不符合公证的要求。

在离婚涉及小产权房分割时，虽然不能进行公证，但夫妻双方可以通过签订书面协议的方式，明确约定小产权房的归属及使用等相关事宜。此协议在双方自愿、平等的基础上签订，对双方具有一定的约束力。同时，若日后出现争议，可作为证据向法院提交，由法院根据具体情况，综合考虑房屋的来源、出资情况、双方居住需求等因素，对小产权房的使用、居住等权利作出合理判定。

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