一、房产过户给子女需要什么手续和费用

房产过户给子女主要有以下手续和相关费用：

（一）手续

1. 赠与方式

- 签订：父母与子女需签订房产赠与书面合同。

- 公证：办理赠与公证（并非强制，但很多情况下为保障权益会进行公证）。

- 办理过户登记：双方持、、赠与合同等相关材料到房产管理部门办理过户登记手续。

2. 买卖方式

- 签订：按照正常房屋买卖流程签订合同，约定房屋价格等条款。

- 办理过户：携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房产管理部门办理过户手续。

（二）费用

1. 赠与方式

- 公证费：按房屋评估价值的一定比例收取（各地标准不同）。

- 契税：需缴纳全额契税，一般为房屋评估价的3%。

- 登记费等杂费：一般为几百元。

2. 买卖方式

- 契税：如果子女为且房屋面积小于等于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米小于144平方米，契税为1.5%；大于144平方米或非首套房，契税为3%。

- ：如果房屋满五唯一则免征，否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收（各地执行标准可能不同）。

- ：房屋满两年免征，未满两年按5.6%征收（各地标准略有差异）以及登记费等杂费。

二、农村房子怎么过户给子女步骤

农村房子过户给子女，一般有以下步骤：

1. 确定房屋产权：确保房屋产权清晰，不存在争议、抵押等情况。如果是继承的房屋，需要有合法的继承证明等相关文件。

2. 子女资格审查：在农村，房屋过户给子女，子女需符合当地申请条件，比如为本村集体经济组织成员等。

3. 办理公证（非必需但建议）：到当地公证机关办理赠与公证或者（如果是基于这两种情况过户），这可以使过户行为更具法律效力，避免后续纠纷。

4. 签订协议：父母与子女签订房屋赠与协议或者买卖合同（具体依据过户的方式），明确双方的权利和义务。

5. 提交申请：携带房产证、身份证、本、协议等相关材料到当地乡镇土地管理部门提出房屋过户申请。

6. 审核与登记：土地管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记到子女名下。

不同地区可能在具体要求和办理流程上存在差异，办理时最好先向当地土地管理部门详细咨询。

三、房子已经过户还能起诉要回吗

房子过户后是否能起诉要回，需分情况来看。

（一）如果存在法定情形，可以起诉要回。

1. 的情形。例如存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同无效，即使房子已过户，也可以通过诉讼要求返还房屋。

2. 合同可撤销的情形。如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。如果合同被撤销，已过户的房子也可被要回。

（二）若无上述法定情形，房子已合法过户，一般不能起诉要回。因为过户意味着房屋所有权已发生转移，新的所有权人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

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