一、奶奶的房产可以过户给孙子吗

奶奶的房产可以过户给孙子。常见的过户方式有以下几种：

一是赠与过户。奶奶可以与孙子签订，明确表示将房产赠与孙子。之后，双方需携带相关证件，如、、赠与合同等，到当地房产管理部门办理房产过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。

二是买卖过户。奶奶和孙子可以通过签订的方式进行过户。这种方式与普通的房屋买卖流程类似，需要按照规定缴纳相费，包括契税、等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

三是遗嘱继承过户。奶奶可以立下遗嘱，指定房产由孙子继承。待奶奶去世后，孙子可凭借遗嘱及相关证明材料办理房产过户。不过，这种方式需在奶奶去世后才能进行房产过户操作。

总之，奶奶的房产可以过户给孙子，具体选择哪种方式，可根据实际情况和需求综合考虑。

二、奶奶房子能直接过户给孙子吗

奶奶的房子可以直接过户给孙子。通常有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶作为房屋所有权人，有权自主决定将房屋赠与孙子。双方需签订赠与合同，然后共同到房产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等，完成房屋产权变更登记后，孙子即取得房屋所有权。

二是遗嘱继承。奶奶可以通过订立遗嘱的方式，明确表示在其去世后，该房屋由孙子继承。遗嘱需符合法定形式和要求，以确保其有效性。待奶奶去世后，孙子可凭借遗嘱办理房屋过户手续。

三是（特殊情况）。若奶奶没有其他第一顺序法定继承人（如父母、配偶、子女），或者其他第一顺序法定继承人都放弃继承，且孙子尽了主要等符合法定条件时，孙子也有可能通过法定继承取得房屋所有权。

总之，奶奶的房子在符合相关法律规定和程序的情况下，可以直接过户给孙子。

三、签协议后两年再过户行吗

签买房协议后两年再过户在法律上是可行的，但存在一定风险和需要考虑的因素。

从合同角度看，买卖双方可以在买房协议中约定两年后再办理过户手续，只要该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，协议就是有效的，双方应按照约定履行各自义务。

然而，这种做法存在风险。对于买方而言，在未办理过户前，房屋的产权仍属于卖方，卖方有可能在此期间将房屋再次出售或抵押给他人，尽管买方可以依据协议追究卖方违约责任，但可能面临房屋无法取得的困境。对于卖方来说，若两年间房屋市场价值大幅上涨，可能会产生违约冲动。

此外，在这两年期间，可能会出现政策变化，如限购政策调整等，影响过户的顺利进行。因此，若选择签买房协议后两年再过户，双方应在协议中明确约定违约责任等条款，以保障自身权益。

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