一、房产过户需要什么手续和费用标准

房产过户手续及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。接着需缴纳相费，办理产权转移过户手续，最后买方领取新的。

- 费用：主要有契税，一般为房屋成交价的1%至3%；增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；，一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%。此外，还有交易手续费、登记费等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理公证手续，之后到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

- 费用：需缴纳契税，一般为房屋成交价的3%，还可能涉及公证费、评估费、登记费等。

### 继承过户

- 手续：继承人需提供被继承人、等相关材料，到房地产管理部门办理过户手续。

- 费用：一般只需缴纳登记费等少量费用，继承公证可能需缴纳公证费。

二、未过户的房产是否可以执行

对于民法典中未过户的房产能否执行，需分情况判断：

一是若房产虽未过户，但已签订合法有效的书面，且在查封之前已合法占有该不动产，在法院查封之前已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行，以及非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院不得查封、扣押、冻结该房产，即一般不能执行。

二是若不存在上述情形，比如因买受人自身原因未办理过户登记，或者没有合法占有房产、未支付价款等，那么法院可以对该未过户的房产进行执行。

三是若房产存在权属争议，或者涉及其他特殊情况，比如涉及善意取得等法律问题，法院会根据具体事实和法律规定，综合判断是否对该房产进行执行，以保障各方当事人的合法权益。

三、可以委托他人代为办理房产过户手续吗

可以委托他人代为办理房产过户手续。具体分析如下：

在法律层面，根据我国相关，当事人可以通过出具授权的方式，委托他人代为办理房产过户等相关事务。委托人需明确在授权委托书中写明委托事项、委托权限及委托期限等关键内容。

委托代理人应具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。在实际操作中，常见的委托情形包括委托近亲属、朋友或者专业的房产中介机构人员等。

办理时，受托人需携带授权委托书、委托人及受托人的明、房屋产权相关证明等必要材料，按照房产管理部门的要求和程序，完成房产过户的各项手续。不过，部分地区可能对房产过户委托代理有特殊规定或要求，例如需要对授权委托书进行公证等。因此，在委托他人办理房产过户手续前，建议先向当地房产管理部门详细咨询具体要求，以确保过户手续顺利进行。

以上是关于房产过户需要什么手续和费用标准的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。