一、未过户时能解除房屋买卖合同吗

在未过户时，存在可以解除房屋买卖合同的情形，也存在不能随意解除的情况，需具体分析：

（一）协商解除。若买卖双方经协商一致，均同意，那么可依据双方的约定解除房屋买卖合同，这种情况下，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理后的相关事宜，如退款、退还房屋等。

（二）法定解除。若出现法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以依法解除合同。

然而，若不存在上述协商一致或法定解除的情形，一方擅自解除合同，则构成违约，需承担违约责任，向对方支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。所以，未过户时能否解除房屋买卖合同，关键要看是否符合解除的条件。

二、房屋买卖合同纠纷有诉讼期限吗

房屋买卖合同纠纷有诉讼期限。

一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。具体到房屋买卖合同纠纷中，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，当一方发现对方存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，且明确知晓自身权益受损及对方应承担责任时，诉讼时效开始起算。

但存在一些特殊情形会导致、中止等。诉讼时效中断的事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

因此，在遇到房屋买卖合同纠纷时，应关注诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。

三、二手房更名要有房屋买卖合同吗

二手房更名通常是需要房屋买卖合同的。具体阐述如下：

（一）从法律规定看，房屋买卖属于重要的民事法律行为，根据相关法律规定，当事人应当订立书面合同。房屋买卖合同能明确买卖双方的权利义务关系，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，这是保障交易顺利进行和双方合法权益的基础。

（二）从产权变更程序看，在办理二手房更名，也就是产权过户手续时，房产管理部门一般会要求提供房屋买卖合同作为必要的申请材料之一。这是为了确保交易的真实性和合法性，防止出现产权纠纷等问题。

（三）从风险防范角度看，签订房屋买卖合同有助于约束双方行为。若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究其违约责任，从而维护自身的合法权益。所以，二手房更名一般需要有房屋买卖合同。

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