一、房子有质押贷款能过户吗

房子有质押贷款的情况下，一般是不能直接过户的，原因及相关情况如下：

从法律和银行规定层面看，当房屋设定了质押贷款，房屋产权处于一种受限状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。在贷款未还清前，房屋所有权人不能随意处置房屋，包括过户给他人，这是为了保障银行的债权安全。

不过，在某些特定情形下，经银行同意是可以过户的。比如，买房人愿意替原房主提前还清剩余贷款，消除房屋上的抵押登记。在此情况下，银行的债权得到保障，一般会同意解除抵押，房屋也就可以正常办理过户手续。

另外，如果银行、原房主和买房人三方协商一致，达成相关协议，明确各方权利义务，如由买房人继续承担剩余贷款还款责任等，且银行同意变更抵押登记，房屋也可过户。但这种方式操作相对复杂，且银行通常会谨慎评估风险后才会同意。

二、过户需要什么手续

回迁房过户需按以下步骤办理相关手续：

一是确认产权。要确保回迁房的产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情形，且出卖人需拥有完全的处分权。

二是准备材料。买卖双方需准备好、簿、婚姻状况证明等身份证明材料；回迁房的产权证明，如或相关回迁协议等；以及可能需要的其他证明文件，如购房发票等。

三是签订合同。双方需签订正规的，明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款，以保障双方的权益。

四是办理过户登记。买卖双方携带准备好的材料，一同前往当地的中心，填写相关的申请表格，提交材料。登记机构会对申请进行审核，如审核通过，会办理产权变更登记手续，并颁发新的房产证。

五是缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如、、等，具体税费标准可咨询当务部门。

三、房照不过户有什么后果

房照不过户会产生多方面后果，具体如下：

一是产权风险。房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户手续，从法律层面讲，房屋产权仍归原房主所有。即便双方签订了房屋买卖合同，买家也无法获得房屋的完整产权，可能面临原房主将房屋再次出售、抵押、赠与等情况，导致自身权益受损。

二是交易风险。不过户的房屋在后续想要再次转让时，会面临诸多障碍。由于产权未变更，无法正常进行市场交易，会影响房屋的流通价值。

三是权益保障风险。在房屋涉及、征收等情况时，补偿款等权益一般会支付给房屋产权登记人，即原房主。买家虽实际占有使用房屋，但难以主张自身的补偿权益，容易引发纠纷。

四是存在债务风险。若原房主存在债务纠纷，房屋作为其财产可能被查封、拍卖等，买家虽购买但未过户，难以对抗法院的执行措施。

因此，为保障自身合法权益，购买房屋后应及时办理过户手续。

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