一、房子过户的手续是怎样的

房子过户手续因不同情况而有所不同，常见情况及手续如下：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款达成一致，签订书面合同。

2. 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

3. 资格审核：相关部门对买卖双方的购房资格、房产情况等进行审核。

4. 缴费：根据规定，买卖双方需缴纳、、等相费。

5. 办理产权转移登记：双方携带、、买卖合同等材料到中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

赠与过户：

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 办理公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。

4. 办理产权转移登记：双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

继承过户：

需先办理继承公证，确定继承人，再由继承人携带公证书、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。

二、没过户房子能要回来么

没过户的房子能否要回来，需根据具体情况分析：

- 若存在有效买卖合同：双方签订了合法有效的，买方已按约定支付房款，卖方一般不能随意要回房子。虽然未过户，但合同具有法律效力，卖方应按约定协助买方办理过户手续。若卖方违约要回房子，需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

- 若不存在有效买卖合同：比如房屋买卖未达成一致意见，未签订合同，或者合同存在无效、可撤销情形，如一方欺诈、胁迫等，那么卖方在符合法律规定的情况下，可以要回房子。

- 特殊情况：若因政策原因等客观因素导致暂时无法过户，只要买卖关系合法有效，卖方也不能擅自要回房子，而应等待条件具备时配合买方完成过户。

总之，没过户的房子能否要回不能一概而论，需结合具体的事实和法律规定来判断。

三、房子不能过户能公证吗

房子不能过户是可以公证的，但需根据具体情况分析。

一方面，若因客观原因暂时无法办理过户，比如房屋产权尚处于某些行政程序的限制中，尚未解除限制登记，或者房屋的部分共有人暂时无法配合办理过户等情况，买卖双方可对房屋买卖合同进行公证。公证可以证明合同的真实性、合法性，明确双方的权利义务，对交易起到一定的保障作用，防止一方反悔或违约。

另一方面，若房屋本身存在严重的产权纠纷，或者违反的强制性规定，如房屋是违法建筑等，这种情况下即使进行公证，也无法改变房屋产权的实质状况，且公证机构可能会拒绝公证。

需要注意的是，公证并不能替代过户。过户是房屋产权转移的法定程序，只有完成过户登记，才能真正实现房屋所有权的转移。公证只是对相关法律行为或事实的一种证明。

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