一、开封房屋过户需要什么资料和证件

办理开封房屋过户，所需资料和证件因过户情形不同而有所差异，常见情形如下：

**买卖过户**：

1.买卖双方身份证、簿等身份证明材料，若非本地，可能还需提供证明或证明等。

2.房产证，用以证明房屋产权归属。

3.购房合同，明确双方买卖权利义务关系。

4.完税证明，缴纳相费后的凭证。

**赠与过户**：

1.赠与人与受赠人的身份证件。

2.房产证。

3.赠与公证书，确保赠与行为合法有效。

**继承过户**：

1.继承人的身份证件。

2.房产证。

3.被继承人死亡证明。

4.继承公证书或者生效的法律文书，以证明继承人的继承资格。

此外，若房屋存在共有情况，还需提供共有人同意过户的书面证明等相关材料。具体要求建议提前咨询当地房产管理部门，以顺利完成房屋过户手续。

二、要多久才能拿到房产证

二手房过户后拿到房产证的时间因不同情况而有所差异：

一是常规情况。若买卖双方资料齐全，且当地房产部门效率较高，一般在提交过户申请材料后的15至30个工作日内可以拿到房产证。这期间，房产部门需要对房屋产权状况进行审核、办理相关登记手续等一系列流程。

二是特殊情况。若遇到政策调整、申请材料存在问题需要补充或核实等情况，时间可能会延长。比如，若卖方的房产存在产权纠纷，需要先解决纠纷，这可能使整个过户及领证流程拖延数月甚至更久。此外，不同地区的房产管理部门工作效率和流程也不尽相同，一些大城市业务量大，可能需要稍长的时间，而在一些业务量较少的地区，可能会相对快些。总之，在办理二手房过户时，建议向当地房产管理部门详细咨询具体的领证时间。

三、二手房过户前的由谁来交

二手房过户前贷款的缴纳主体，需根据具体情况确定：

一是若购房合同中有明确约定。买卖双方在签订购房合同时，可能已就过户前贷款由谁缴纳作出具体约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由卖方负责还清贷款以解除房屋抵押状态，方便办理过户，那卖方就需承担此责任。

二是在无约定的情况下。一般来说，若贷款是卖方购房时产生且房屋尚处于抵押状态，从保障交易顺利进行和遵循公平原则出发，通常由卖方负责在过户前还清贷款并解除抵押。因为卖方有义务向买方交付无权利负担的房屋，若因卖方贷款未还清导致无法过户，卖方应承担相应责任。但如果双方协商一致，也可另行确定缴纳主体。总之，确定二手房过户前贷款缴纳主体，有约定按约定，无约定通常由卖方承担，但可协商解决。

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