一、北京房产过户必须本人到场吗

北京房产过户不一定要本人到场，分以下几种情况：

一是若本人能够到场办理，那么买卖双方需持相关证件及材料，如、、等，共同前往房产登记部门办理过户手续，现场签字确认相关文件。

二是若本人无法到场，可办理委托公证手续。委托人需出具经过公证的授权，明确委托事项及权限，受托人持本人身份证件、授权委托书及办理房产过户所需的其他材料，代替委托人办理房产过户手续。

不过，不同的房产情况可能会有特殊要求。例如，涉及继承、赠与等特殊方式取得房产的过户，可能还需要提交额外的证明材料，按照相应的程序办理。另外，具体的办理流程和要求可能会因政策调整等因素而有所变化，建议在办理房产过户前，向当地房产登记部门详细咨询确认，以确保过户手续顺利完成。

二、过户代办费哪方出

在二手房交易中，过户代办费的承担方并没有法律的强制性规定，通常由双方协商确定。以下是常见的几种情况：

一是按照约定执行。如果买卖双方在购房合同中对过户代办费的承担有明确约定，那么就按照合同约定来履行。比如合同约定由买方承担，那么买方就需支付这笔费用。

二是遵循行业惯例。在部分地区的二手房交易市场中，可能存在一些约定俗成的做法。例如，有些地方习惯由买方承担包括过户代办费在内的大部分交易相关费用；而在另一些地方，可能会根据具体情况由双方分摊。

三是根据代办服务的受益方确定。如果代办服务主要是为了方便买方办理相关手续，比如协助买方准备各种证件材料、跑腿办理各项流程等，那么由买方承担费用相对合理；反之，如果代办服务对卖方更为有利，也可由卖方承担。

总之，具体由哪方承担过户代办费，应根据双方协商、合同约定及实际情况来确定。

三、北京房产过户需要带什么材料

北京房产过户根据不同情况，所需材料有所不同，常见情况如下：

**买卖过户**：

-买卖双方身份证、本，以证明双方身份及信息。非北京市户籍居民家庭，还需提供有效的和或证明。

-房产证，这是房屋产权的重要凭证。

-的购房合同，明确双方买卖关系及相关约定。

**赠与过户**：

-赠与人与受赠人的身份证、户口本。

-房产证。

-赠与协议，表明赠与的真实意愿及相关约定。

**继承过户**：

-继承人的身份证、户口本。

-房产证。

-被继承人，如医院出具的死亡等。

-继承公证书或生效的法律文书，以确定继承人的合法继承资格。

此外，可能还需根据具体情况提供其他补充材料，如婚姻状况证明等。在办理房产过户前，建议提前向当地部门咨询确认，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。

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