一、房屋过户具体需要什么手续

房屋过户手续因不同情况有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋交易相关事宜达成一致，签订正式合同。

2. 准备材料：包括、簿、（已婚）、、、购房发票等。

3. 网签备案：在房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

4. 缴费：如、、等，具体依房屋情况而定。

5. 办理过户登记：双方携带材料到中心申请过户，登记机构审核通过后予以登记，核发新的不动产权证书。

赠与过户：

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 办理公证：一般需对赠与合同进行公证（部分地区有此要求）。

3. 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相费。

4. 过户登记：双方持相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

继承过户：

需先办理继承公证，确定继承人，再由继承人携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。

二、房产过户怎么最省钱

房产过户要想最省钱，需根据不同情况选择合适方式：

一是继承过户。这种方式费用相对较低，只需缴纳少量登记费等。但前提是房产所有者死亡，由人依法继承，办理过程需提供、亲属关系证明等相关材料，按法定程序办理继承公证后进行过户。

二是赠与过户。受赠人需缴纳一定比例契税，税率通常为3%至5%，具体依当地规定。此外可能涉及公证费等少量费用。不过，后续若受赠人再出售该房产，可能需缴纳较高个人所得税。

三是买卖过户。若房产满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，此时买卖过户费用可能较低。买卖过户需按规定缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税费根据房产面积、是否首套等因素确定。

综上，需综合考虑房产实际情况、自身需求等因素，选择最省钱的过户方式。

三、房子已过户未收到尾款怎么办

在房子已过户但未收到尾款的情况下，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研究中关于付款方式、付款期限以及违约责任等条款。若对方逾期付款构成违约，可依据合同要求对方承担违约责任，如支付违约金。

二是与对方协商沟通。尝试与买方友好协商，了解其未支付尾款的原因，催促其尽快支付。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以备后续可能的纠纷解决之需。

三是发送催款通知。若协商无果，可以书面形式向买方发送催款通知，明确告知其支付尾款的要求和期限，以及逾期不支付将采取进一步法律措施的后果。

四是寻求法律途径。若买方仍然拒不支付尾款，可向提起诉讼，要求其支付尾款及承担违约责任。在诉讼过程中，提供房屋过户的相关证明、合同等证据，以支持自己的诉求。通过法律手段维护自身的合法权益。

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