一、房屋买卖过户具体流程怎么走

房屋买卖过户一般有以下流程：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备过户材料。通常包括双方、簿、（已婚者）、房产证、、购房发票等。具体材料可能因地区而异。

三是申请过户。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。

四是缴纳税费。根据房屋情况和相关规定，需缴纳、、等税费。税务部门会对房屋价值进行评估，确定应纳税额，买卖双方按规定缴纳。

五是房屋核查。房地产管理部门会对房屋信息进行核查，包括产权状况、是否存在抵押等。

六是办理产权变更登记。经审核无误后，办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

七是领取新房产证。买方凭相关凭证领取新的房屋所有权证，至此，房屋买卖过户流程完成。

二、房子未过户未收尾款房产归谁

在房子未过户且未收尾款的情况下，房产归属需根据具体情形判断：

一是看买卖合同的效力。若买卖合同合法有效，买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，虽然未办理过户手续，但根据相关法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。此时，从合同角度看，买方享有要求卖方履行过户及交付尾款等相关合同义务的权利。

二是从物权角度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未办理过户登记的情况下，从物权归属上，房屋在法律上仍属于卖方。

不过，若卖方存在违约行为，拒绝办理过户，而买方已按约定履行大部分义务且无过错，在司法实践中，可能会根据公平和诚信原则，判令卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续，完成交易。总之，具体房产归属需结合实际情况及相关证据确定。

三、房子过户该怎么办理

办理房子过户，不同情况有不同流程，主要如下：

若为买卖过户：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格等重要事项。

2. 准备相关材料，如身份证、户口本、证（已婚）、房产证、购房合同等，向当地房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 房地产交易管理部门会对房屋进行评估、测绘等工作，核实房屋产权状况，审核通过后缴纳相费，包括契税、增值税等。

4. 最后，买卖双方到房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

若为赠与过户：

需先签订，办理手续，然后受赠人凭赠与公证书、身份证等材料到房地产管理部门申请变更登记，缴纳相关税费后办理过户。

若为继承过户：

继承人需提供被继承人、（如有）等材料，先办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。

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