一、企业用的房产怎么过户给个人

若欲将公司名义所有之商业住宅进行转让至私人手中，具体步骤如下：首先需签订合法合规的买卖契约，同时提交并携带原始的公司相关文书资料，然后向所在地的不动产权交易中心提出申请，完成所需交纳之税费缴纳后即可进行相应的所有权变更手续。然而需要注意的是，在涉及公司房产与个人房产之间的交易过程中，可能会产生额外的费用负担，如、、以及等。

《中华人民共和国印花税法》第六条

应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。

计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。

二、房产过户给妻子需要什么手续和费用

在婚姻关系还存在期间内进行房产转让就被称为是赠予过户了，这种情况下是需要交、还有费的哦。下面我来详细说一下这个过程吧：首先，如果你没有找房产中介帮忙过户手续，那么你就需要自己把合同里面的各种事项和可能出现的违约责任给写清楚，签合同时原则上要求卖方件上显示名字的那个人（如果他已经了，那就是同时让他和你的配偶都出席并且签名）在场。其次，当你所有的申请资料都准备好了之后，你就可以带着这些东西去当地的房产管理局，然后填写一些表格和一份存量合同，注意，这份存量合同上面的金额一定要跟你之前签订的合同上面的金额完全一致才行。最后，当你把所有的申请资料都提交给了房产管理局之后，他们会给你一张回执单，按照回执单上写明的日期去缴纳相费，通常来说，整个过程大概需要花费你大约十五个工作日的时间。等你把所有的税费都交完了，你就能顺利地拿到新的！

三、根据法律规定，房产保全后可以过户吗

首先要明白的是，当房产被查封之后呢，基本上就是无法办理过户手续。这个查封房产的初衷嘛，就是为了保护咱们的利益哦，免得那个欠债不还的人偷偷把财产转移了，最后咱们的钱就打水漂了。所以啊，在查封期间内，这房子可是不能随便买卖、赠送或者抵押之类的操作哦，当然也包括过户。只有等到解除了查封措施以后，这房子才能够重新回到正常的交易和过户流程中来。

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