一、把房屋给孩子怎么过户

房屋过户给孩子，常见有三种方式，各有其特点及相关流程：

一是赠与过户。赠与人与受赠人需先签订房屋赠与书面合同，即赠与书。之后办理公证，凭房屋所有权证、赠与书等材料到房地产管理机构申请变更登记，缴纳相费后，即可办理新的房屋所有权证。不过，日后孩子若转让该房产，可能需缴纳较高税费。

二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖流程类似。需签订，确定交易价格，然后双方携带、簿、、等证件到房产交易中心办理过户手续，按规定缴费。此方式交易相对灵活，但需考虑交易税费成本。

三是继承过户。若孩子通过继承取得房屋，需在父母去世后，凭或相关材料，到房产管理部门办理过户。这种方式无需缴纳等部分税费，但需满足继承条件。具体选择哪种方式，可根据家庭实际情况和经济状况综合考虑。

二、农村房屋更名过户流程

农村房屋更名过户需遵循一定流程：

一是准备材料。通常需要提供登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、、受证明等。

二是提交申请。买卖双方需一同前往当地的机构或相关管理部门，填写房屋过户申请表，并将准备好的材料一并提交。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是审核与公告。相关部门会对申请及材料进行进一步审核，包括对房屋产权状况、交易合法性等方面的审查。审核通过后，可能会进行公告，公示期内若无异议，则可继续后续流程。

四是缴纳税费。按照规定，需缴纳相关的税费，如契税等。

五是登记发证。完成税费缴纳后，不动产登记机构会对房屋产权进行变更登记，并颁发新的不动产权证书，完成农村房屋的更名过户。

三、房子过户先给钱还是先过房

在房子过户时，先给钱还是先过户并没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

若选择先给钱再过户，对于卖方而言，能较早获得购房款，保障自身经济利益。但对买方来说，存在一定风险，比如在付款后，若卖方因各种原因未能按时或无法完成过户手续，买方可能面临钱已付但房屋产权未到手的尴尬局面，后续维权会比较复杂。

若先过户再给钱，对买方较为有利，过户后房屋产权归其所有，能有效降低风险。然而，对于卖方来说风险增大，过户后若买方未按约定支付房款，卖方可能需要通过法律途径追讨，耗费时间和精力。

为降低风险，实践中常见的做法是通过资金监管的方式。买卖双方可共同委托银行等第三方机构进行资金监管，买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，资金再解冻划转给卖方。这样既能保障卖方能顺利收到房款，又能确保买方在支付房款后能顺利取得房屋产权。

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