一、二手房过户前的贷款由谁来交

二手房过户前贷款的缴纳主体，需根据具体情况确定：

一是若购房合同中有明确约定。买卖双方在签订购房合同时，可能已就过户前贷款由谁缴纳作出具体约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由卖方负责还清贷款以解除房屋抵押状态，方便办理过户，那卖方就需承担此责任。

二是在无约定的情况下。一般来说，若贷款是卖方购房时产生且房屋尚处于抵押状态，从保障交易顺利进行和遵循公平原则出发，通常由卖方负责在过户前还清贷款并解除抵押。因为卖方有义务向买方交付无权利负担的房屋，若因卖方贷款未还清导致无法过户，卖方应承担相应责任。但如果双方协商一致，也可另行确定缴纳主体。总之，确定二手房过户前贷款缴纳主体，有约定按约定，无约定通常由卖方承担，但可协商解决。

二、二手房过户贷款全流程怎样收费

二手房过户贷款涉及多种费用，具体收费情况如下：

**过户费用**：

-****：一般由买方缴纳。面积小于90平方米，按房价1%征收；面积在90-144平方米，按1.5%征收；面积大于144平方米或等情况，按3%征收。

-****：约为房屋售价的5.6%（满两年免征），由卖方缴纳。

-****：一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收（满五唯一免征），由卖方缴纳。

-****：买卖双方各按房价的0.05%缴纳。

**贷款费用**：

-**评估费**：一般为房屋评估价的0.3%-0.5%，由买方支付，用于银行对房屋价值的评估。

-**担保费**：若需担保提供担保，费用一般为贷款金额的1%-3%，由买方支付。

-**贷款服务费**：部分银行或中介会收取，一般在1000-5000元不等。

此外，可能还会有登记费、工本费等少量杂费，各地收费标准可能存在差异，具体应以当地房产管理部门和银行的规定为准。

三、二手房房子过户需要多长时间

二手房过户所需时间因多种因素而异，一般分为以下几种常见情况：

若买卖双方材料准备齐全，且当地房产交易部门办理流程顺畅，在不涉及贷款的情况下，从申请过户到领取新，通常7到15个工作日左右可以完成。具体流程包括提交申请、审核材料、缴费等环节，各个环节衔接紧密时，能较快完成过户。

若涉及，所需时间会相对较长。首先，银行需要对买家的贷款资格进行审核，这一过程大约需要10到20个工作日。审核通过后，银行放款，之后买卖双方才能办理过户手续，从申请贷款到最终完成过户，可能需要30到60个工作日甚至更久。

此外，若遇到特殊情况，如房产存在产权纠纷、政策调整等，过户时间可能会进一步延长。所以，在进行二手房交易时，买卖双方应提前了解相关流程和可能影响过户时间的因素，做好时间安排。

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