一、二手房过户费怎么算视频

很抱歉，我无法直接为你提供相关视频，但可以为你详细说明二手房过户费的计算方式。

二手房过户费主要包含以下几部分费用：

一是契税。且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

二是增值税及附加。满2年免征，不满2年则按5.6%全额征收。

三是个人所得税。房产证满五年且是卖方唯一住房免征，否则按1%或差额的20%征收。

四是中介费。若通过中介交易，一般按成交价的1%至3%收取，具体由买卖双方协商确定。

五是其他费用，如交易手续费、登记费、等，这些费用相对较少，一般几百元不等。

在实际计算过户费时，需根据房屋具体情况，按照相率和收费标准准确计算各项费用，以确定最终的过户费用总额。

二、二手房过户费怎么收取的

二手房过户费的收取涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：由买方缴纳。若买方为首套房，房屋面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。若买方为二套房，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。若买方为三套及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

-**增值税及附加**：由卖方缴纳。一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费以增值税税额为计税依据。

-**个人所得税**：由卖方缴纳。若房屋满五唯一，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。

-**其他费用**：包括交易手续费、登记费、印花税等，这些费用相对较少，各地收费标准可能有所不同。

三、房子过户怎么才划算呢

房子过户划算的方式需根据具体情况选择，常见有以下几种：

其一，继承过户。若房产是通过继承方式获得，这种方式税费支出相对较少。继承过户主要缴纳一些登记费、费等，无增值税、个人所得税等较大税费负担。但前提是房产所有者死亡，且继承人符合条件。

其二，赠与过户。赠与过户需要缴纳一定比例的契税、公证费等。不过，如果是直系亲属间赠与，可免征个人所得税、增值税等。但需注意，若受赠人后续再出售该房产，可能面临较高税费。

其三，买卖过户。买卖过户涉及的税费较多，如增值税、个人所得税、契税等。但如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户可能比较划算。而且，买卖过户的房产后续再交易时，税费政策相对清晰稳定。

总之，选择哪种过户方式划算，需综合考虑房产实际情况、双方关系以及后续房产处置计划等因素。

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