一、买二手房过户费包括哪些

买二手房过户费主要包括以下几类：

-**契税**：由买方缴纳。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

-**增值税**：一般由卖方缴纳，但若约定由买方承担则需买方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

-**个人所得税**：通常由卖方缴纳，特殊约定除外。若卖方转让的是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，需按照转让所得的20%或者房屋交易价格的1%征收。

-**其他费用**：还可能涉及、（一般住宅免征）、房屋产权登记费、交易手续费等，具体费用标准因地区而异。

二、要带什么资料

过户，所需资料因过户情形不同而有所差异，主要分为以下几种常见情况：

若为买卖过户，买卖双方需携带、簿、婚姻状况证明（、等），卖方还需提供、土地证（若有），此外，还需准备、购房发票等。

若是赠与过户，赠与人与受赠人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明，赠与人提供房产证、土地证（若有），同时要有赠与书、赠与协议等相关材料。

继承过户时，继承人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明，提供被继承人的、房产证、土地证（若有），以及继承公证书或生效的判决书等证明其继承资格的文件。

若房产存在抵押等他项权利情况，还需提供抵押权人同意过户的书面证明等相关材料。总之，办理过户前应提前向当地房产管理部门咨询，确保准备齐全所需资料。

三、房产过户需要准备什么材料

房产过户所需准备的材料因过户情形不同而有所差异，主要分为以下几种常见情况：

**买卖过户**：

1.买卖双方身份证明，如身份证、户口本等，若为非本地，可能还需提供等。

2.房产证原件，这是证明房屋产权归属的关键文件。

3.，需明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等关键条款。

**赠与过户**：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.房产证原件。

3.赠与公证书，确保赠与行为的真实性与合法性。

**继承过户**：

1.继承人身份证明。

2.房产证原件。

3.被继承人死亡证明，如医院出具的死亡等。

4.公证书或者法院生效的法律文书，以确定继承人的合法地位。

此外，可能还需缴纳相费的凭证等。在办理房产过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。

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