一、房屋过户手续需要什么

办理房屋过户手续，因不同情况所需材料有所不同，常见情况如下：

若为买卖过户：

1. 买卖双方身份证明，如身份证、簿等，以证明当事人身份信息。

2. 房屋所有权证，确认房屋产权归属。

3. ，明确双方权利义务关系。

4. ，表明已依法缴纳相费。

若是赠与过户：

1. 赠与人与受赠人的身份证件。

2. 房屋所有权证。

3. 赠与合同，需经公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。

继承过户时：

1. 继承人身份证明。

2. 房屋所有权证。

3. 被继承人。

4. （如有），遗嘱也需进行公证。若为，还需提供亲属关系证明等材料。

此外，可能还需根据当地规定，提交其他相关材料，如房屋测绘报告等。办理过户手续应前往当地不动产登记部门，按要求填写申请表格，经审核通过后，完成房屋产权变更登记。

二、房子过户需要什么手续和费用

房子过户手续及费用因过户方式不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订，然后到房产交易中心提交相关资料，包括身份证、、购房合同等。接着，相关部门会对房屋进行评估和审核，审核通过后缴纳相关税费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

- 费用：主要包括契税（一般为房价的1% - 3%）、（约为房价的5.6%，满两年可免征）、（约为房价的1%，满五年且是唯一住房可免征）等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，并进行公证，之后到房产交易中心办理过户手续，提交赠与公证书、房产证等资料，经审核后办理产权变更登记。

- 费用：需缴纳契税（3%）、公证费（一般为房价的1% - 2%）等。

### 继承过户

- 手续：继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明等资料，到房产交易中心办理过户手续。

- 费用：主要是公证费和登记费等，相对较少。

三、有房贷的房子能过户吗

有房贷的房子可以过户，但存在一定条件和流程。

其一，转按揭。也就是经银行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体而言，买卖双方需先向原贷款银行提出申请，银行审核通过后，会与新的借款人签订新的，变更原借款合同中的借款人信息，同时办理相关抵押登记变更手续。

其二，提前还贷后过户。出售人可先自筹资金或向其他金融机构借款，提前还清，解除房屋抵押登记。待房屋产权恢复无抵押状态后，再按照正常的流程进行过户。

不过在实际操作中，不同银行对于有房贷房屋过户的政策和要求可能有所不同。在决定过户前，建议买卖双方详细咨询贷款银行，了解具体的操作流程和所需材料，确保过户行为合法合规，避免因操作不当引发不必要的法律风险和经济损失。

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